住宅小區(qū)共有部分收益問(wèn)題的法律分析.pdf

1、指導(dǎo)小組成員名單段匡教授王全弟教授胡鴻高教授摘要隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市化程度的不斷加深，住宅小區(qū)也隨之不斷快速發(fā)展。住宅小區(qū)的高層化和居住人口的慢慢增多，使住宅小區(qū)所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也趨于復(fù)雜。住宅小區(qū)的共有部分所獲得的收益的歸屬和使用已經(jīng)成為人們關(guān)注的問(wèn)題，在實(shí)踐中矛盾頻發(fā)。雖然我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)已經(jīng)做出了相應(yīng)規(guī)定，但是其規(guī)定的原則性和概括性較強(qiáng)，在對(duì)于住宅小區(qū)共有部分的收益問(wèn)題上的操作難度較大。因而本文從建

2、筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)入手，分析共有權(quán)制度和當(dāng)下住宅小區(qū)共有部分收益存在的問(wèn)題，結(jié)合其他國(guó)家就相關(guān)物業(yè)領(lǐng)域的成熟做法和理念，針對(duì)共有部分的收益提出合理建議。本文主要分為四部分對(duì)住宅小區(qū)共有部分收益問(wèn)題進(jìn)行法律分析。第一章是建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的概述。在本章，筆者著重對(duì)共有權(quán)進(jìn)行了分析，主要有三部分主要內(nèi)容，即共有權(quán)客體范圍的確定、一些有爭(zhēng)議的共有部分的討論分析和共有權(quán)包括共同受益權(quán)。第二章是住宅小區(qū)共有部分收益問(wèn)題的法律分析。在本章

3、，筆者主要討論了當(dāng)下住宅小區(qū)中共有部分收益的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，主要涉及住宅小區(qū)共有部分收益歸屬、使用和分配中存在的問(wèn)題，例如住宅小區(qū)共有部分收益歸屬錯(cuò)位、不合理分配、業(yè)主對(duì)共有部分收益的收支狀況的知情權(quán)受到侵害等。第三章是參考其他發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)在物業(yè)管理上的經(jīng)驗(yàn)以提供借鑒參考。在本章，筆者主要討論了美國(guó)、德國(guó)、日本、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)和我國(guó)香港地區(qū)在物業(yè)管理上的經(jīng)驗(yàn)和做法，旨在通過(guò)借鑒其他發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)在住宅小區(qū)共有部分收益問(wèn)題上的成熟理念，

4、為我國(guó)住宅小區(qū)共有部分收益制度提供借鑒。第四章是針對(duì)如何完善當(dāng)下住宅小區(qū)的共有部分收益制度提供建議。在本章，筆者從《物業(yè)管理法》的制定和明確住宅小區(qū)共有部分使用、處分的法律程序和住宅小區(qū)共有部分收益的分配和使用三個(gè)方面來(lái)為住宅小區(qū)共有部分收益制度提供建議。通過(guò)四部分的分析，本文旨在提出住宅小區(qū)的業(yè)主是區(qū)分建筑物所有權(quán)人，享有物業(yè)管理權(quán)，享有共有部分的收益權(quán)，其合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。關(guān)鍵字：物權(quán)法建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)共有部分收益中圖分類