住宅小區(qū)共有部分權(quán)屬及使用問(wèn)題研究.pdf

1、隨著我國(guó)人口的持續(xù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮，我國(guó)城市化水平不斷提高，城市人口對(duì)居住面積的需求和住宅土地面積的需求也越來(lái)越大，從而與有限的土地資源形成了較大的沖突。解決這一沖突的方法之一便是提高土地的利用率，建筑向高空發(fā)展，由此產(chǎn)生了越來(lái)越多的區(qū)分所有建筑物和住宅小區(qū)。2007年3月16日，十屆全國(guó)人大五次會(huì)議《物權(quán)法》的頒布是我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度立法上具有劃時(shí)代意義的重要事件。至此，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在我國(guó)得以正式確立。但是這并不昭示著

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度立法上和理論上的至臻至善。《物權(quán)法》對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定過(guò)于原則，對(duì)實(shí)踐中出現(xiàn)的許多糾紛和問(wèn)題，特別是在住宅小區(qū)的共有部分的權(quán)屬和利用方面，難以有效解決?！段餀?quán)法》對(duì)于區(qū)分所有建筑下的共有部分的權(quán)利關(guān)系調(diào)整和相關(guān)規(guī)定只有寥寥數(shù)筆，很難對(duì)實(shí)踐形成有效的指導(dǎo)作用。因此，本文希望在前輩學(xué)者對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)之共用部分權(quán)屬問(wèn)題的研究的基礎(chǔ)上繼續(xù)向前邁進(jìn)，在繼承和吸收相關(guān)理論精華的基礎(chǔ)上，對(duì)城市住宅小區(qū)中共有部分的權(quán)屬和使

3、用中出現(xiàn)的具體問(wèn)題進(jìn)行仔細(xì)分析，以求對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的完善、對(duì)不斷出現(xiàn)的住宅小區(qū)內(nèi)有關(guān)共用部分權(quán)屬糾紛的合理解決有所裨益。
　　本文首先進(jìn)行了基礎(chǔ)理論研究。鑒于共有部分的產(chǎn)權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的一部分，因此有必要對(duì)區(qū)分所有權(quán)制度進(jìn)行研究。在理論研究部分，重點(diǎn)放在建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)部分。其次，本文對(duì)共有部分產(chǎn)權(quán)的取得和使用進(jìn)行了闡述，明確了共有部分產(chǎn)權(quán)的取得方式，并對(duì)共有部分的使用原則和一般情況做了探討，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一