論住宅小區(qū)建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán).pdf

1、隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，尤其是黨的十八大提出我國重點(diǎn)推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，建筑物區(qū)分所有權(quán)相關(guān)問題的重要性日益顯現(xiàn)。我國于2007年頒布并實(shí)施了《物權(quán)法》，但僅僅概括性地規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)中部分較為重要的原則性問題，目前我國還缺少一部有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專門法律。司法實(shí)踐中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的糾紛亦屬于重點(diǎn)、疑難問題。故對于建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的研究與探討具有重要的理論和實(shí)踐價(jià)值。
　　本文分四章對

2、相關(guān)問題進(jìn)行論述。
　　第一章是對建筑物區(qū)分所有權(quán)及其共有權(quán)的基礎(chǔ)理論進(jìn)行概述。通過介紹相關(guān)案例提出明確建筑物區(qū)分所有權(quán)及其共有權(quán)的概念、界定共有權(quán)的客體——共用部分、共有權(quán)的行使三個(gè)問題。對建筑物區(qū)分所有權(quán)及其共有權(quán)的含義、特征、性質(zhì)進(jìn)行分析研究，重點(diǎn)主張采二元論說研究建筑物區(qū)分所有權(quán)。
　　第二章對建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的客體進(jìn)行了研究。介紹了共用部分的界定模式、我國的相關(guān)法律規(guī)定，分析了共用部分界定易產(chǎn)生糾紛的原因，

3、提出了通過判斷共用部分特征的方法對共用部分進(jìn)行界定，并對我國住宅小區(qū)建筑物典型部分的權(quán)屬進(jìn)行了分析。
　　第三章的明確建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的內(nèi)容，即共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。共有權(quán)人的權(quán)利包括共用部分的使用權(quán)、收益權(quán)、修繕改良權(quán)、物權(quán)請求權(quán)。共有權(quán)人的義務(wù)包括維護(hù)和保存共用部分的義務(wù)、分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)的義務(wù)、按照本來用途合理使用共用部分的義務(wù)。
　　第四章對建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的行使進(jìn)行了論述。內(nèi)容涉及共有權(quán)的行使原則