上市公司投資性房地產(chǎn)會計處理研究.pdf

1、投資性房地產(chǎn)逐漸開始成為部分上市公司的主營業(yè)務，本論文梳理了相關會計制度的變遷，并概述公允價值的確定方法。分別通過比較境內(nèi)外會計準則差異對凈利潤的影響，以及會計政策變更所采用的追溯調(diào)整法，用以分析同一管理層對同一會計期間內(nèi)的同一事項由于采用不同的會計政策所帶來的差異。
　　近來有上市公司籌劃在建投資性房地產(chǎn)完工后，通過其公允價值變動收益以撤銷退市風險警示，本論文結合國際會計準則理事會完成的2007年度改進項目對此予以探討。在闡述融

2、資租賃與投資性房地產(chǎn)的關系時，認為可以借鑒2003年的《改進國際會計準則》項目，允許經(jīng)營租賃下承租人持有的房地產(chǎn)權益在一定條件下予以資本化，作為投資性房地產(chǎn)，以適應當前上市公司出現(xiàn)的“二房東”這種經(jīng)營模式。在分析上市公司的中期財務報告后，又發(fā)現(xiàn)無論是在季度報告中還是在半年度報告中，都存在未確認投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益的情況。
　　本論文重點研究了母、子公司投資性房地產(chǎn)計量模式的差異，通過分析多個案例，并結合企業(yè)會計準則有關規(guī)定

3、，認為:如果母、子公司投資性房地產(chǎn)的計量模式存在差異，在個別財務報表與合并財務報表兩個層面的會計處理可以具有差異性。但將子公司已經(jīng)采用的公允價值在合并財務報表層面“調(diào)整”為歷史成本，并不能提供更可靠、更相關的會計信息。部分上市公司因合并財務報表需要，從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式的做法值得商榷。而境內(nèi)子公司以歷史成本計量的金額在境外母公司合并財務報表層面被“調(diào)整”為公允價值后，必須遵循“境內(nèi)外市場同時披露”的原則。
　　本論文認為應及