房地產(chǎn)上市公司投資價值分析.pdf

1、認識價值是一切投資活動的依據(jù)和前提,投資價值分析即評估一個公司的內(nèi)在價值,從某一個角度講既是一門科學(xué),也是一門藝術(shù).它需要綜合運用經(jīng)濟學(xué)、財務(wù)設(shè)計、投資學(xué)等方面的知識,也要求對企業(yè)經(jīng)營管理、實際動作有深入的了解.上市公司投資價值分析應(yīng)該是一個理論研究和實踐應(yīng)用相結(jié)合的過程.對廣大投資者來說,隨著新的房地產(chǎn)企業(yè)上市和原有的上市房地產(chǎn)公司的業(yè)績不斷改善,中國股市的房地產(chǎn)板塊充滿著投資機會.該文在寫作過程中借鑒了大量國內(nèi)外相關(guān)文獻,在對投資價

2、值理論的進行分析的基礎(chǔ)上,闡述了設(shè)計投資價值綜合評價體系的原則,并根據(jù)中國房地產(chǎn)企業(yè)的特點,設(shè)計了房地產(chǎn)上市公司投資價值綜合評價體系.并且利用該評價體系對7家房地產(chǎn)上市公司進行了綜合評價,從而完成了對上市公司投資價值的定性分析.此外,該文又介紹和分析了目前比較流行的估價模型和估價方法,提出了運用兩階段股權(quán)自由現(xiàn)金流量模型對房地產(chǎn)上市公司的內(nèi)在價值進行估算,并使用該模型對深圳萬科的投資價值進行了估算.上市公司的投資價值分析是一個十分復(fù)雜的