房地產(chǎn)上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量問(wèn)題研究——以DL公司為例.pdf

1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》對(duì)原有的公允價(jià)值的定義做了修改，而且對(duì)公允價(jià)值的評(píng)估方法和信息披露做了初步規(guī)范。新準(zhǔn)則對(duì)定義的修改及評(píng)估方法、信息披露的規(guī)范，使得公允價(jià)值評(píng)估的透明性增強(qiáng)、主觀(guān)性降低，并且加強(qiáng)了公允價(jià)值評(píng)估信息的披露，這雖然有利于加強(qiáng)公允價(jià)值計(jì)量的實(shí)務(wù)可操作性，為企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)提供了技術(shù)手段，但也同樣使得公司在資產(chǎn)負(fù)債表日的價(jià)值評(píng)估、后續(xù)計(jì)量模式的選擇方面更加謹(jǐn)慎。
　　投資性房地產(chǎn)公允價(jià)

2、值計(jì)量模式從2006年開(kāi)始引入到2017年末施行已有11年的時(shí)間。在2007年—2015年上海證券交易所和深圳交易所上市公司的年報(bào)中（因?yàn)?016年的年報(bào)披露尚不齊全，故本文研究區(qū)間取自2007-2015年），公允價(jià)值計(jì)量模式只被少數(shù)公司采用，“房地產(chǎn)板塊”子板塊“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)板塊”中有135家房地產(chǎn)上市公司，這其中僅有占比不到50%的64家公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，總體來(lái)說(shuō)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用不廣泛，因

3、此如何使公允價(jià)值計(jì)量模式在我國(guó)上市公司中切實(shí)落地執(zhí)行并發(fā)揮應(yīng)有的作用是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
　　本文正是在此背景下展開(kāi)的研究。首先，本文在梳理投資性房地產(chǎn)、公允價(jià)值國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述及相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，分析了不同國(guó)家對(duì)于公允價(jià)值的定義、特征、取得方法以及公允價(jià)值與其它會(huì)計(jì)屬性的聯(lián)系等；其次，本文以2007年—2015年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)板塊中的上市公司年報(bào)資料為基礎(chǔ)梳理了公允價(jià)值應(yīng)用在我國(guó)的發(fā)展歷程并歸納了公允價(jià)值在我國(guó)房地產(chǎn)上市公司實(shí)