房地產行業(yè)上市公司盈利能力分析.pdf

1、房地產行業(yè)在我國的經(jīng)濟體系中占有著舉足輕重的地位，如何衡量房地產公司的盈利能力一直是一個備受關注的問題。在體現(xiàn)公司績效的財務報表中，一般可分為盈利能力，償債能力，成長能力和經(jīng)營能力，而在這之中，前者無疑是重中之重。本文的目的就是要衡量我國房地產行業(yè)上市公司的盈利能力，并找到一種房地產行業(yè)上市公司盈利能力的評分方法。
　　本文的數(shù)據(jù)來自于國泰安數(shù)據(jù)中心公布的2013年132家房地產行業(yè)的上市公司的年報，通過聚類分析法，以盈利能力的相

2、關指標為標準將我國房地產行業(yè)公司進行分類并做描述性統(tǒng)計;再通過因子分析法找出影響我國房地產行業(yè)上市公司盈利能力的影響因素，計算出各個公司盈利能力的綜合得分，對這些企業(yè)進行打分排序;并且兩種方法所選擇出來的盈利能力優(yōu)秀的公司大致相符。從中可以看出資產報酬率、總資產凈利潤率這些盈利效率的指標對盈利能力的評價影響較大，相對地每股收益及每股凈資產這種指標對盈利能力的評價影響就小了一些。
　　本文所研究的對象為上市且為A股的房地產公司，數(shù)據(jù)