土地宏觀調(diào)控政策對杭州房地產(chǎn)價格的影響分析.pdf

1、自1998年我國取消福利分房，住房市場化后，隨著整個國民經(jīng)濟的整體快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，極大帶動和促進了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。杭州房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)在快速發(fā)展過程中，出現(xiàn)了投資增長過快、供給結(jié)構(gòu)不合理、房價漲幅過大等涉及產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的問題。在市場出現(xiàn)問題的情況下，政府宏觀調(diào)控政策層出不窮，但是調(diào)控效果不佳。上地作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的源頭，一直是宏觀調(diào)控有效工具，在我國土地一級開發(fā)市場由政府壟斷的前提下，政府可以

2、通過土地政策影響土地出讓方式、土地供應總量、供應結(jié)構(gòu)直接影響房地產(chǎn)的供給數(shù)量和供給結(jié)構(gòu)，最終導致房價變化。 本文以土地宏觀調(diào)控政策與住宅價格之間的關(guān)系為研究對象，以解釋土地政策對房價的影響效應為目的，運用了經(jīng)濟學、博弈論等多學科的基礎理論從土地出讓方式、土地供應量、土地供應結(jié)構(gòu)、心理預期等角度來探求土地政策對杭州市房價的影響機理，并提出相應的政策建議。目前對土地政策與具體城市房價之間的關(guān)系研究較少，本文按照理論研究與實證分析相結(jié)

3、合的原則分析了土地政策在房價形成機制中的作用，為研究房價問題提供了新的思路。本文分以下幾個部分進行闡述： 第一章主要闡述了選題的意義、國內(nèi)外有關(guān)該選題的研究綜述、研究思路和方法。 第二章對有關(guān)概念進行解釋、界定，用經(jīng)濟理論分析土地市場與房地產(chǎn)市場關(guān)系、房地產(chǎn)價格的形成機制，闡述了土地政策影響房地產(chǎn)價格的理論基礎。 第三章按照土地政策影響地價、房屋供給等中間變量，中間變量再影響房價變化的邏輯闡述土地政策對房價的傳導

4、路徑與影響機制，并結(jié)合實際情況分析了土地政策對杭州房價的影響。第三章得出土地出讓方式改變會引起地價變化；土地供應量通過住房供給影響房價不明顯，而對地價變化有顯著作用；土地供應結(jié)構(gòu)變化形成更合理的價格體系；土地政策下心理預期對房價有顯著作用等結(jié)論。 第四章為實證研究篇，土地政策的影響效果從土地供應的角度可以量化到幾個中間變量，通過中間變量與房價之間的關(guān)系實證分析土地政策的施行效果。 第五章總結(jié)前文提出結(jié)論，提出建議并對研究