房地產(chǎn)周期及其宏觀調(diào)控政策研究.pdf

1、無(wú)論在國(guó)內(nèi)還是在國(guó)外，房地產(chǎn)業(yè)在運(yùn)動(dòng)與發(fā)展過(guò)程中都客觀存在著周期波動(dòng)循環(huán)的現(xiàn)象。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度波動(dòng)，會(huì)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行，因此需要完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系。
　　本文從全球視角出發(fā)，采用綜合研究與分析研究相結(jié)合、短期研究與長(zhǎng)期研究相結(jié)合、計(jì)量經(jīng)濟(jì)與統(tǒng)計(jì)學(xué)方法、比較研究方法等，對(duì)房地產(chǎn)周期及其政府的反周期調(diào)控政策進(jìn)行深入研究。
　　第一，本文采用面板數(shù)據(jù)模型，對(duì)主要國(guó)家及地區(qū)房地產(chǎn)周期的主要影響因素進(jìn)行分析，并歸納總結(jié)

2、各國(guó)在房地產(chǎn)周期的調(diào)控方面所取得的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。第二，本文采用主成分分析方法對(duì)大陸房地產(chǎn)周期進(jìn)行因素分析，并擬合大陸房地產(chǎn)周期指數(shù)。承認(rèn)大陸房地產(chǎn)周期的客觀存在，一是需要回答產(chǎn)生和形成大陸房地產(chǎn)周期波動(dòng)的內(nèi)在機(jī)制。二是進(jìn)一步剖析房地產(chǎn)周期的影響因素和決定力量。第三，本文采用VAR模型對(duì)這些因素對(duì)房?jī)r(jià)所產(chǎn)生的脈沖效應(yīng)和方差貢獻(xiàn)進(jìn)行分析，能夠加深對(duì)大陸房地產(chǎn)周期的影響因素的認(rèn)識(shí)，彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)相關(guān)學(xué)術(shù)研究的薄弱之處。第四，本文運(yùn)用SVAR模型，對(duì)大

3、陸房?jī)r(jià)與地價(jià)的相互關(guān)系進(jìn)行了格蘭杰因果檢驗(yàn)。論文檢驗(yàn)了大陸地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的相互關(guān)系，從而開(kāi)拓性地否定了“政府原罪論”的觀點(diǎn)。
　　20世紀(jì)90年代以來(lái)，大陸房地產(chǎn)周期大致包括兩個(gè)發(fā)展階段:1990-1997年的第一次房地產(chǎn)周期波動(dòng)（屬于轉(zhuǎn)軌時(shí)期）和1998年至今的第二次房地產(chǎn)周期（住房制度改革至今）。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程深入，房地產(chǎn)供求矛盾和房地產(chǎn)泡沫等問(wèn)題不斷凸顯，同時(shí)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行著逆周期的宏觀政策調(diào)控。
　　研究