我國地方政府對房地產(chǎn)價格宏觀調(diào)控研究.pdf

1、在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)條件下，政府如何在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮作用已經(jīng)成為一個重要的問題。保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定良性運(yùn)行，是政府的重要職責(zé)。然而現(xiàn)實中，地方政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)常常出現(xiàn)失靈。因此，有必要矯正地方政府行為，加強(qiáng)政府調(diào)控力度。目前，中央以公共利益為基點，出臺樓市調(diào)控政策，試圖控制房價高漲的局面，平衡房地產(chǎn)行業(yè)方的利益，解決廣大普通家庭購房難的問題。然而，中央樓市調(diào)控政策目標(biāo)的實現(xiàn)需要地方政府的貫徹實施。利益博弈失衡，地方政府執(zhí)行樓市調(diào)控政策

2、不力，甚至變形走樣，是當(dāng)前我國房價居高不下的重要原因。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長帶來人民生活水平的提高，以及城市化的加速發(fā)展，可以預(yù)計，在今后相當(dāng)長的時期中，我國的房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個快速的發(fā)展周期。而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)鏈接和傳遞，能直接或間接影響前向或后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。正因為此，近年來我國的許多地方政府都把房地產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的重要增長點予以扶持和培育，從實際效果來看，近幾年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展確實對許多

3、地方的經(jīng)濟(jì)增長起到了強(qiáng)有力的推動作用。然而，由于房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，又使其很可能成為一把“挾持”地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“雙刃劍”。一方面，如果房地產(chǎn)業(yè)能夠保持合理的速度持續(xù)發(fā)展，將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定均衡地增長，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)又是一個市場供給彈性非常弱、容易引發(fā)投機(jī)等行為的產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展中容易出現(xiàn)各種“市場失靈”現(xiàn)象，從而對地方經(jīng)濟(jì)造成一定的危害和損失。因此，地方政府如何從房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大的關(guān)聯(lián)利益中超脫出來，針對我國房地產(chǎn)業(yè)自身固有的一些特點和房