中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策研究.pdf

1、房地產(chǎn)關系著國民經(jīng)濟的發(fā)展，同時也關系著人們的住房等民生問題，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是社會各界廣泛關注的領域。伴隨著近幾年來我國經(jīng)濟的高速發(fā)展和人民生活水平的逐步提高，房地產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展，但與此相關的房地產(chǎn)市場秩序混亂和房價持續(xù)非理性上漲成為制約我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的最大問題。通過歷年房地產(chǎn)政策的制度的分析我們了解到，從1998年開始我國房地產(chǎn)逐步繁榮，隨之而來調(diào)控政策也接踵而至，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策之中包含土地政策，信貸政策，經(jīng)濟政策，行政

2、措施，從2005年開始，政府針對調(diào)控房地產(chǎn)市場，先后制定了“新老國八條”、“國六條”、“國十五條”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，并在2011年出臺了限購令，在2013年初的國五條更是強調(diào)要將限購、限貸貫徹執(zhí)行，并同時啟動更加嚴厲的房產(chǎn)稅征收政策，以上政策無不表明了政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心。那么現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策是否能夠完成穩(wěn)定房價，實現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的目標呢？現(xiàn)行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策存在的問題如何？我們該從哪幾個方面的政策調(diào)整來更好的進行調(diào)控

3、呢？本文通過對房地產(chǎn)調(diào)控政策的演變分析，結(jié)合國外房地產(chǎn)政策一些特點的分析，整理出目前我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的各項舉措，在以上的基礎上對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)政策進行了分析并提出問題，最后針對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控提出了各項政策的建議。
　　 本文的特點在于運用多種分析方法，包括利益分析、制度分析、比較分析，詳實的調(diào)研了國內(nèi)外房地產(chǎn)政策以及數(shù)據(jù)，對房地產(chǎn)的政策進行歸納分析。重點對目前現(xiàn)行的房產(chǎn)稅征收政策，限購政策進行深度分析，提出問題。針對相關問題對