宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析：理論與實(shí)證.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，一方面，通過對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，其發(fā)展從供給面推動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的增長。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)所提供的住宅商品同時(shí)是一國居民財(cái)富的一個(gè)重要組成部分，其價(jià)格的波動(dòng)從需求面對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行以及國民福利產(chǎn)生重要影響。 受美國次貸危機(jī)影響，出口增長的快速下滑導(dǎo)致我國經(jīng)濟(jì)增長減速，當(dāng)前宏觀政策全面轉(zhuǎn)向擴(kuò)大內(nèi)需。盡管出臺(tái)了一系列保持房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)政策，但是，高房價(jià)依然是抑制居民購買房屋的主要因素。不僅如

2、此，高房價(jià)導(dǎo)致居民為購買住房而進(jìn)行強(qiáng)制儲(chǔ)蓄，因而極大地抑制了居民消費(fèi)需求的擴(kuò)張。我國宏觀調(diào)控政策能否以及在多大程度上能影響我國房地產(chǎn)市場的價(jià)格，必然關(guān)系到當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需政策的政策效應(yīng)的發(fā)揮。因此，本文試圖從理論和實(shí)證兩個(gè)方面分析研究我國宏觀調(diào)控政策(包括匯率、貨幣以及財(cái)政政策等)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制及效應(yīng)。 本文一共分為五章。第一章提出問題，并綜述國內(nèi)外關(guān)于宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)價(jià)格相互關(guān)系的文獻(xiàn)。第二章首先分析中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

3、，提出房價(jià)處于高位運(yùn)行是目前房地產(chǎn)行業(yè)存在的重大問題。其次重點(diǎn)分析我國房地產(chǎn)價(jià)格處于高位運(yùn)行的原因，及其對我國經(jīng)濟(jì)的影響。第三章從理論和實(shí)證兩方面分析我國宏觀調(diào)控政策對房價(jià)的作用機(jī)理及效應(yīng)。在回顧我國2003-2008年間所實(shí)施的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，從匯率政策、貨幣政策以及財(cái)政政策三方面分析宏觀調(diào)控對房價(jià)的影響；同時(shí)基于面板數(shù)據(jù)構(gòu)建一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格決定行為模型，從實(shí)證的角度研究匯率、利率的調(diào)整對房價(jià)的影響。第四章主要通過對日本房地