瑞安房地產(chǎn)財務(wù)分析及風(fēng)險預(yù)警.pdf

1、瑞安房地產(chǎn)財務(wù)分析及風(fēng)險預(yù)警重慶大學(xué)專業(yè)碩士學(xué)位論文學(xué)生姓名：李景霞指導(dǎo)教師：周焯華教授專業(yè)學(xué)位：MPAcc重慶大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院二O一一年四月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要I摘要房地產(chǎn)行業(yè)是一個關(guān)聯(lián)性很強的行業(yè)，其繁榮或衰退直接關(guān)系著國民經(jīng)濟的發(fā)展。2011年，距離次貸危機的爆發(fā)已近四年之久，各國經(jīng)濟開始復(fù)蘇，我國的房地產(chǎn)市場開始回暖，商品房交易量再次攀升。但回首過去，僅僅在幾年當(dāng)中，我國不少中小型房地產(chǎn)企業(yè)因不能承受高巨額風(fēng)險，紛

2、紛宣布破產(chǎn)，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著前所未有的危機，而瑞安房地產(chǎn)卻能經(jīng)歷自己的成長期，化險為夷，此后蓬勃發(fā)展。因此，本文選取了具有代表意義的房地產(chǎn)企業(yè)——瑞安房地產(chǎn)進行研究，具體分析了瑞安房地產(chǎn)的財務(wù)狀況及隱含的財務(wù)風(fēng)險。本文首先從瑞安房地產(chǎn)的財務(wù)狀況入手，選擇合適財務(wù)指標(biāo)，以歷年財務(wù)數(shù)據(jù)的縱向?qū)Ρ葹橹?，與同類型房地產(chǎn)企業(yè)新世界中國，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)萬科、保利的橫向?qū)Ρ葹檩o，借助大量圖表，具體揭示了瑞安房地產(chǎn)的資產(chǎn)狀況、銷售狀況、償債能

3、力、盈利能力和營運能力等，得出瑞安房地產(chǎn)具有償債風(fēng)險低、營運風(fēng)險高、盈利能力強等特點。其次，本文針對瑞安房地產(chǎn)的財務(wù)風(fēng)險綜合狀況，建立ECMANN模型，警示了瑞安房地產(chǎn)歷年的財務(wù)風(fēng)險，并對下一會計期間的財務(wù)風(fēng)險進行了預(yù)測。最后，本文介紹了瑞安房地產(chǎn)的財務(wù)風(fēng)險控制措施，并針對其中的不足提出了自己的幾點建議。瑞安房地產(chǎn)主要投資處于城市黃金地段的優(yōu)質(zhì)項目，其所受的宏觀風(fēng)險更大，資金鏈要求更高，但瑞安房地產(chǎn)卻能憑著優(yōu)秀的財務(wù)管理和財務(wù)控制水平，