房地產(chǎn)開發(fā)項目風險預警研究.pdf

1、　　房地產(chǎn)開發(fā)項目具有投資大、開發(fā)周期長、地域性強、收益高等特點，其開發(fā)過程涉及政策、經(jīng)濟等方方面面，存在著大量不確定因素，因而需要對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風險預警研究，構(gòu)建風險預警系統(tǒng)，在風險狀況發(fā)生前監(jiān)測項目的運行狀況，根據(jù)某種狀態(tài)偏離預警線的強弱程度發(fā)出相應的預警信號，并采取具體的應對措施，同時預測項目未來發(fā)展趨勢。
　　本文從開發(fā)商的角度出發(fā)，首先定義房地產(chǎn)開發(fā)項目，介紹房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理及風險預警系統(tǒng)的相關(guān)理論。在此基

2、礎上，構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)項目風險預警系統(tǒng)，研究預警基本過程及該系統(tǒng)的系統(tǒng)構(gòu)成，并將Agent思想引入該系統(tǒng)當中，建立了基于Multi-agent的房地產(chǎn)開發(fā)項目風險預警系統(tǒng)。本文重點探討了房地產(chǎn)開發(fā)項目風險預警系統(tǒng)中風險識別及風險分析預警兩部分內(nèi)容，體現(xiàn)在文章的第四、五兩個章節(jié)。在介紹風險識別過程及方法的基礎上，本文將房地產(chǎn)開發(fā)全過程分為四個階段，針對每一階段的特點和主要工作進行了詳細的分析，識別出各階段存在的風險因素。第五章的工作重點是借

3、助已識別出的風險因素，設計并發(fā)放調(diào)查問卷，對問卷結(jié)果進行統(tǒng)計分析，合理選擇警兆指標，最終根據(jù)該結(jié)果建立了房地產(chǎn)開發(fā)項目風險預警指標體系，并綜合使用主成分分析法和層次分析法確定了指標權(quán)重。最后本文選取模糊綜合評價模型對項目整體的風險狀況進行評價，根據(jù)風險等級發(fā)出相應的預警信號。
　　在最后一部分，文章結(jié)合了金色河畔項目，計算出各指標的權(quán)重值，得出了該項目所處風險等級。對房地產(chǎn)開發(fā)項目風險預警進行研究，在理論上和實踐上都頗具研究意義