中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),具有資金密集性、投資回報(bào)期長、高利潤、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)。近年來房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展,隨著產(chǎn)業(yè)如此迅速的發(fā)展使得行業(yè)的集中度上升以及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量增多,同時(shí)商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款比重不斷增加。可見房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)市場和金融市場都有至關(guān)重要的影響,所以,如何根據(jù)中國的實(shí)際情況研究出符合中國國情的商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制理論,并指導(dǎo)和應(yīng)用于實(shí)踐,是文章要重點(diǎn)做的研究。文章從目前中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)

2、險(xiǎn)發(fā)展的具體情況出發(fā),利用滬深兩市38家房地產(chǎn)上市公司和27個(gè)財(cái)務(wù)預(yù)警指標(biāo),構(gòu)建了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型,進(jìn)行了對比驗(yàn)證得出模型的預(yù)測準(zhǔn)確率。主要研究內(nèi)容如下:
　　第一,闡述了中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的管理體系。通過分析中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),得出現(xiàn)階段中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)存在的主要問題,如“假按揭”現(xiàn)象,不良貸款問題和信貸資金集中流向少部分房企,小房企融資困難等。
　　第二,分析了中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的形成原因

3、和影響因素。通過分析宏觀和微觀的四點(diǎn)形成原因和從行業(yè)、區(qū)域以及信貸客戶的角度找出房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響因素,包括行業(yè)、區(qū)域和信貸客戶三個(gè)方面。
　　第三,建立了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)評價(jià)模型。建立了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系,向商業(yè)銀行收集到38家房地產(chǎn)上市公司的貸款申請資料,篩選出27個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo),整理了38家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表,得到27個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的具體數(shù)據(jù)。在以上工作完成后,運(yùn)用主成分分析和logistic回歸模型的思想,利