中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調控中中央政府與地方政府的博弈關系研究.pdf

1、房地產(chǎn)具有下列特性：地產(chǎn)是一種有限的、不可再生的資源，有巨大的社會性；房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大，其市場的穩(wěn)定直接影響到整個經(jīng)濟和金融的穩(wěn)定；房地產(chǎn)是政府財政收入的重要來源；房地產(chǎn)保值并且不斷增值的特性使得其與其他市場相比具有更大的投機性。這些特性都使得對房地產(chǎn)市場進行有效的宏觀調控顯得尤為重要。而出于不同利益考慮的房地產(chǎn)宏觀調控主體——中央政府和地方政府在房地產(chǎn)的宏觀調控中，行為并不一致，從而存在著“政府失靈”，影響政策的實施力度和效果。

2、造成這一現(xiàn)象的原因在于我國經(jīng)濟體制轉軌過程中所采取的行政和財政的分權制度。地方政府作為地區(qū)利益的代表者，當國家利益和地方利益無法同時兼顧時，往往首先維護地方利益，而不顧國家利益受到損失。因為房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，地域性很強，所以地方政府對房地產(chǎn)政策的執(zhí)行程度對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)影響甚大。 為了妥善處理中央政府和地方政府的關系，將維持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展內(nèi)化為地方政府的自覺行為，從根本上解決“政令不通”問題，減少“政府失靈”，避免房地產(chǎn)業(yè)的大起大

3、落，本文將研究在我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調控中，地方政府和中央政府的博弈關系和行為，探討雙方博弈關系的影響因素，并在模型分析的基礎上，提出如何疏導中央政府和地方政府關系，建立有效制度的有關建議。 本文的創(chuàng)新之處在于，不同于以往關于房地產(chǎn)宏觀調控的研究大部分集中于政策制定和調控手段的研究，即將政策作為一種決策者可以任意控制的工具，從而忽略了政策制定者與其調節(jié)對象的決策行為之間的相互依賴和影響，而從分析我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調控中地方政府與中央政