辯證地價(jià)觀與地價(jià)評(píng)估研究.pdf

1、Y94100‘婁號(hào)——j翌世一≠—J塑墼』虹一南京應(yīng)善￡蓬博士學(xué)位論文辯證地價(jià)觀與地價(jià)評(píng)估研究馮雪漁指導(dǎo)教師——』臣豇筮—籃攫一專業(yè)名稱———絲童握量翼—一研究方向———丑亟蜓生星估—一答辯日期三QQ五生土三且辯證地價(jià)觀與地價(jià)評(píng)估研究應(yīng)用唯物辯證法的兩個(gè)基本觀點(diǎn)即普遍聯(lián)系和變化發(fā)展的觀點(diǎn)對(duì)地價(jià)內(nèi)涵進(jìn)行系統(tǒng)分析，提出辯證地價(jià)觀；同時(shí)在我國現(xiàn)有地價(jià)分類的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)有地價(jià)種類進(jìn)行梳理，提出了新的地價(jià)分類體系，并分析了地價(jià)

2、體系作為一個(gè)系統(tǒng)的整體性、層次性、開放性和結(jié)構(gòu)性的特點(diǎn)。其次，在傳統(tǒng)的地價(jià)影響因素分析的基礎(chǔ)上，運(yùn)用唯物辯證法的兩個(gè)基本觀點(diǎn)、三條基本規(guī)律、六對(duì)基本范疇系統(tǒng)分析了諸影響因素特別是影響因素與土地價(jià)值之間的辨證關(guān)系，提出了影響因素的系統(tǒng)性、量變和質(zhì)變、矛盾規(guī)律、否定之否定規(guī)律等觀點(diǎn)，以及影響因素與地價(jià)之間的原因和結(jié)果、必然性和偶然性、可能性和現(xiàn)實(shí)性、內(nèi)容和形式、現(xiàn)象和本質(zhì)、系統(tǒng)和要素等的辯證關(guān)系。再次，提出了宗地地價(jià)辯證評(píng)估的新思路。提出了

3、辯證評(píng)估是辯證法、認(rèn)識(shí)論、方法論的統(tǒng)一，分析了辯證思維方法與現(xiàn)代科學(xué)思維方法在地價(jià)評(píng)估中的應(yīng)用；在闡述評(píng)估過程的辯證性時(shí)，分析發(fā)現(xiàn)了地價(jià)的辯證評(píng)估過程與祖國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)的辯證施治是辯證法在不同領(lǐng)域幾乎完全相同的應(yīng)用，地價(jià)評(píng)估程序也是對(duì)評(píng)估對(duì)象的“望、聞、問、切”：對(duì)四種基本評(píng)估方法，結(jié)合實(shí)際，對(duì)照傳統(tǒng)方法，進(jìn)行了較為深入的探討。最后，單獨(dú)用一章對(duì)土地還原利率、地價(jià)指數(shù)、容積率的實(shí)質(zhì)及末取方法進(jìn)行了分析和測算。第四部分第9章地價(jià)與城市土地利用

4、的辯證關(guān)系。以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，對(duì)城市地價(jià)與城市規(guī)劃、城市發(fā)展以及城市土地集約利用之間的辯證關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)闡述，在深入分析土地利用存在問題的基礎(chǔ)上，提出了用地價(jià)杠桿解決城市土地利用的思路。第五部分第10、11兩章，是兩個(gè)實(shí)證的課題研究。一方面，通過課題研究，為論文提供了大量的數(shù)據(jù)和支撐，豐富了論文內(nèi)容，驗(yàn)證了論文觀點(diǎn)；另一方面，兩個(gè)實(shí)證研究也是辯證地價(jià)觀和地價(jià)辯證評(píng)估方法在實(shí)際中的應(yīng)用。實(shí)證一是南京市地價(jià)指數(shù)編制的實(shí)證研究，通過該課題研究

5、，結(jié)合南京實(shí)際，探討了地價(jià)指數(shù)的編制方法，得出了南京市1997—2000年不同級(jí)別、不同用途的地價(jià)指數(shù)的編制方法，預(yù)測了南京市地價(jià)走勢。實(shí)證二是南京市城市土地經(jīng)濟(jì)潛力測算研究，通過對(duì)南京市城市土地利用現(xiàn)狀的調(diào)查分析，與城市總體規(guī)劃相對(duì)照，用地價(jià)測算出南京市城市土地的經(jīng)濟(jì)潛力，為土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地利用戰(zhàn)略研究提供依據(jù)。第六部分第12章，主要是研究結(jié)論和政策建議。通過本研究可以得出以下結(jié)論：(1)地價(jià)是土地權(quán)利和收益的價(jià)格，不能用片面的