林地基準地價評估的研究.pdf

1、林地是林業(yè)生產(chǎn)最重要的生產(chǎn)資料，是發(fā)展林業(yè)的物質基礎，是獲取林業(yè)物質財富的源泉，是森林資源資產(chǎn)的組成部分。在市場經(jīng)濟條件下，既要將林地當作林業(yè)生產(chǎn)的基礎資源經(jīng)營，更要把林地看作資產(chǎn)進行管理，而林地資產(chǎn)化管理的前提是林地價值的估算。因此，研究林地定級及評估林地基準地價和基準地價修正系數(shù)編制的技術，對林地及其地上部分的林木、林產(chǎn)品等資源的流轉、入市及市場的發(fā)育和規(guī)范，對福建省林業(yè)用地的合理開發(fā)、利用和保護，以及林權制度深化改革，全面建設現(xiàn)代

2、林業(yè)體制、機制具有重大的現(xiàn)實指導意義。 本研究首先從林地的基本涵義出發(fā)，闡明了林地資產(chǎn)的概念及內涵，對林地價格作了理論解釋；闡述了進行林地定級與估價的目的、意義及研究的理論基礎；對當前有關地價的研究動態(tài)進行了簡要的綜述，并提出了本研究的思路、方法和技術路線。林地定級的主要內容有三個方面：一是構建指標體系；二是確定各指標的權重；三是劃分級別。構建的定級評價指標體系為經(jīng)濟指標、地利指標和立地指標三大類。經(jīng)濟指標有單位面積產(chǎn)值、經(jīng)營水

3、平、人為干擾；地利指標有集材條件、集材距離、運輸距離；立地指標有土層厚度、腐殖層厚度、坡度、坡位，各指標的權重采用層次分析法確定。以林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本單位-小班為評價單元計算總分值，采用層次分析法和德菲爾法劃分林地等級，將林地等級劃分為4個級別。在對林地定級評價的基礎上，本研究從林地基準地價方面對評價單元進行經(jīng)濟論證。林地的估價技術一般采用現(xiàn)行市價法、林地期望價法、林地費用法、年金資本化法等幾種基本評估方法，在簡要介紹這幾種基本評估方法