城市土地價(jià)格及其評(píng)估問題研究.pdf

1、中國的土地市場自從建立以來，短短二十幾年的時(shí)間經(jīng)歷了探索階段、發(fā)展階段，現(xiàn)在處于理性推進(jìn)階段。這個(gè)過程是土地制度改革的過程：國有土地從無償、無限期、無流動(dòng)的使用發(fā)展到有償、有限期、流動(dòng)性使用。這個(gè)過程也是地價(jià)評(píng)估體系發(fā)展的過程，評(píng)估體系從間接評(píng)估向著直接評(píng)估的方向發(fā)展。但是中國當(dāng)前地價(jià)評(píng)估體系仍然是中國土地市場不發(fā)育情況下建立的評(píng)估體系的延續(xù)，這就導(dǎo)致了評(píng)估地價(jià)與市場地價(jià)相差懸殊，甚至兩者毫無可比性問題的出現(xiàn)。另一方面，當(dāng)前土地評(píng)估體系

2、是以單個(gè)城市為基礎(chǔ)，城市之間的地價(jià)缺乏可比性，這種評(píng)估體系不利于中國土地市場長期穩(wěn)定的發(fā)展。 鑒于以上問題，本文進(jìn)行了深入分析，旨在找出評(píng)估地價(jià)與市場交易價(jià)格為何相差懸殊的根源所在；同時(shí)分析不同城市地價(jià)的共同影響因素并預(yù)測(cè)其未來走勢(shì)。為了解決評(píng)估地價(jià)與市場交易價(jià)格相差懸殊的問題，本文從評(píng)估體系本身入手通過理論分析、實(shí)地調(diào)查等方法，研究過去的評(píng)估體系，同時(shí)借鑒市場發(fā)達(dá)城市的評(píng)估方法，對(duì)城市地價(jià)評(píng)估體系進(jìn)行了更新；對(duì)城市間地價(jià)的共同