地價(jià)管理

1、1第三章地價(jià)管理一、政策依據(jù)1、《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))2、《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2008〕192號(hào)）3、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2001〕44號(hào)）4、《關(guān)于印發(fā)和的通知》(國(guó)土資廳發(fā)〔2001〕42號(hào))5、《關(guān)于建立土地有形市場(chǎng)促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范交易的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2000〕11號(hào))6、《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》（國(guó)

2、土資發(fā)〔1999〕433號(hào))二、地價(jià)的涵義土地價(jià)格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。三、土地價(jià)格制度1.在土地供應(yīng)方面，頒布了《劃撥用地目錄》，明確了有償和劃撥供地的范圍，促進(jìn)了土地利用方式的轉(zhuǎn)變。2.在推進(jìn)土地有償使用方面，頒布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，建立起了經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)出讓通過招標(biāo)拍賣掛牌等競(jìng)爭(zhēng)方式形成價(jià)格的機(jī)制，規(guī)范協(xié)議出讓

3、行為。3.在完善土地有償使用方式方面，制定了《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意34、第四層次，土地抵押價(jià)、土地稅收課稅價(jià)、資產(chǎn)核算價(jià)，等。五、地價(jià)的種類1、按權(quán)利性質(zhì)分，所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格等；2、按國(guó)家地價(jià)管理的目標(biāo)劃分，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、公告（示）地價(jià)、課稅地價(jià)、申報(bào)地價(jià)、最低價(jià)等。3、按土地用途分，商業(yè)、工業(yè)、住宅，等等。4、按地價(jià)的形成機(jī)制分，交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)。5、按土地在市場(chǎng)中的流通環(huán)節(jié)，出讓價(jià)、轉(zhuǎn)讓價(jià)、抵押