關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的研究.pdf

1、農(nóng)用地是一個(gè)十分復(fù)雜的自然、生態(tài)和社會(huì)復(fù)合體，是人類(lèi)賴(lài)以生存的源泉。農(nóng)用地具有資源和資產(chǎn)雙重屬性。農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估是對(duì)農(nóng)用地價(jià)值客觀合理的估算和判定，是農(nóng)用地資產(chǎn)屬性的客觀表現(xiàn)，它對(duì)于農(nóng)用地保護(hù)、農(nóng)用地使用制度改革和征地制度改革具有重要意義。西方國(guó)家關(guān)于農(nóng)用地價(jià)值理論已經(jīng)相對(duì)比較完善，對(duì)農(nóng)用地價(jià)格研究也較為成熟。但在我國(guó)，由于早期土地?zé)o償使用制度的長(zhǎng)期實(shí)行，人們對(duì)于農(nóng)用地價(jià)值、農(nóng)用地價(jià)格構(gòu)成缺乏一個(gè)完整統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，沒(méi)有形成完善的農(nóng)用地價(jià)格

2、體系，尚未意識(shí)到農(nóng)用地和農(nóng)用地估價(jià)的重要意義，使得農(nóng)用地估價(jià)研究相對(duì)滯后；同時(shí)由于農(nóng)用地價(jià)格管理制度的不健全、不完善，使得國(guó)家無(wú)法對(duì)農(nóng)用地市場(chǎng)中的土地價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控和管理。以上種種問(wèn)題的存在使得現(xiàn)階段我國(guó)農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)不盡合理，農(nóng)民群眾的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)，極大的阻礙了農(nóng)村土地市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展，也不利于城鄉(xiāng)一體化和社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)。因此，本文選擇了農(nóng)用地基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行研究。 本文首先闡述了與農(nóng)用地價(jià)格相關(guān)的概念，并重點(diǎn)分析

3、了農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的概念。在此基礎(chǔ)上本文提出了農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)理論和基本原則，基礎(chǔ)理論包括地租地價(jià)理論、區(qū)位理論、土地供求理論和生產(chǎn)力理論，農(nóng)用地估價(jià)的基本原則主要有預(yù)期收益原則、替代原則、報(bào)酬遞增遞減原則、貢獻(xiàn)原則、合理有效利用原則、變動(dòng)原則和供需原則，并且闡述了這些理論和原則與農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的聯(lián)系。其次本文就農(nóng)用地的估價(jià)方法，針對(duì)文章的需要分析了收益還原法和評(píng)分估價(jià)法兩種估價(jià)方法，包括評(píng)估原理、過(guò)程和適用范圍。文章第四部分