南昌洪鵬商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位與評(píng)估.pdf

1、我國城市化和工業(yè)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，是支撐我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的強(qiáng)力引擎。2003年以來，我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度之快、規(guī)模之大，確可堪稱全球矚目。繼我國超市擴(kuò)張浪潮的涌起后，從社區(qū)底層鋪的熱銷風(fēng)行，到城市商業(yè)街的建設(shè)改造，再到購物中心、寫字樓、大型酒店等各種大型商業(yè)設(shè)施的開發(fā)狂瀾，無論是面積總量還是單體規(guī)模皆可稱為世界之最。伴隨商業(yè)地產(chǎn)在短期內(nèi)取得輝煌成就的同時(shí)，也衍生出了諸多規(guī)劃滯后、盲目開發(fā)、重復(fù)建設(shè)、資產(chǎn)閑置、效率低下、發(fā)展失調(diào)、區(qū)

2、域失衡等問題。這些制約我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的顯性或隱性因素，客觀上已成為我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中不能回避而亟待關(guān)注和解決的問題。 本文是應(yīng)用與理論結(jié)合的課題，更側(cè)重于實(shí)踐。因此，就一個(gè)具體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，重點(diǎn)從戰(zhàn)略分析的角度，探討如何通過獨(dú)特的戰(zhàn)略定位幫助企業(yè)從激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，并對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與規(guī)劃后，進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)性分析，盡量做到具有理論研究與現(xiàn)實(shí)的意義。 全文共分八章，主要研究?jī)?nèi)容如下： 首先，結(jié)

3、合相關(guān)理論簡(jiǎn)單介紹商業(yè)地產(chǎn)的研究的思路與方法； 其次，介紹商業(yè)地產(chǎn)的概念與運(yùn)營模式，商業(yè)地產(chǎn)的種類與特征； 第三，對(duì)項(xiàng)目面臨的外部環(huán)境進(jìn)行分析，找到不同類別商業(yè)的機(jī)會(huì)與威脅； 第四，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)定位，決定進(jìn)入細(xì)分市場(chǎng)，并對(duì)細(xì)分市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行分析，找到行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵要素； 第五，以客戶的需求分析為出發(fā)點(diǎn)，找到行業(yè)中的主要競(jìng)爭(zhēng)要素；形成本項(xiàng)目的獨(dú)特戰(zhàn)略定位，實(shí)現(xiàn)差異化和低成本結(jié)合的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略；