商業(yè)地產(chǎn)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議

1、商業(yè)地產(chǎn)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議這里所說的《商業(yè)項目戰(zhàn)略合作》是指的一種相對新穎的商業(yè)項目合作模式：經(jīng)由一家專業(yè)的商業(yè)投資管理公司對市場進行調研，選定投資場所、投資項目并確定投資方式后，再由一家商業(yè)地產(chǎn)公司負責該商業(yè)項目的施工建設，商業(yè)投資管理公司繼續(xù)負責對該商業(yè)項目的后期招商，各商業(yè)公司或租或買入駐后，實際進行商業(yè)經(jīng)營。如鄭州國貿中心就是這種經(jīng)營模式。為了保證投資的可行性和利益最大化，一些商業(yè)投資公司、商業(yè)地產(chǎn)權和商業(yè)公司就有了形成相對穩(wěn)定的

2、戰(zhàn)略合作伙伴關系的市場需求。即商業(yè)投資公司考察的商業(yè)項目優(yōu)先推薦給其固定合作的商業(yè)地產(chǎn)公司，凡是對于商業(yè)投資公司和商業(yè)地產(chǎn)公司共同確定的商業(yè)項目，其固定的商業(yè)公司，比如麥當勞、沃爾瑪都入駐經(jīng)營。對于這種商業(yè)項目合作，當一家商業(yè)投資管理公司的老總讓我?guī)兔ζ鸩菀环荨渡虡I(yè)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議》時時，我也是第一次遇到。他們作為非法律專業(yè)人士，所告訴我的也基本就是這些。然而，作為協(xié)議起草人，這些信息只是基本信息，遠遠不夠。但是朋友所熟悉的是商業(yè)操作，

3、對于我們作為律師所要考慮的各種“萬一”，他們還真不熟悉，因為思路不同：他們考慮的是好的一面，而我們?yōu)轱L險預防之需要必須考慮壞的一面。因此，還有哪些信息要他們提供，只能靠我們這些律師來“循循善誘”了。此時，考驗的就是我們這些律師的快速反應能力和分析能力。盡管客戶并不需要我們每件事都熟悉，并不要求我們當場就拿出最終的完整意見，但是，如果在了解和討論過程中，跟不上他們的思維，抓不住事情的要點，發(fā)現(xiàn)不了他們所未考慮到的要害，就會讓客戶們很沒有信

4、心將事情交辦，很可能就從根本上失去了一個業(yè)務，至少是一次學習的機會。我以前在律師崗前培訓時常講，特別是我們作非訴訟業(yè)務時，必須要盡可能準確和充分地理解客戶的商業(yè)目的和思路，這樣才能抓住問題的本質。對于這種至少是我們內地律師很少見到的這種特殊的合同的起草審查合同時因為有靶子就容易得多了就得多想想了。如三者之間的關系到底如何界定，“捆綁”的松緊度究竟怎樣是否甲商業(yè)投資管理公司的業(yè)務只能交給乙商業(yè)地產(chǎn)公司作，是否只要商業(yè)投資管理公司的業(yè)務一經(jīng)

5、提出，乙商業(yè)地產(chǎn)公司只能采納并實施，如果乙商業(yè)地產(chǎn)公司不采納，甲商業(yè)投資管理公司又如何操作，未被采納的商業(yè)投資管理公司的前期調研成本如何處理，等等。因此，當我一邊聽他們介紹，一邊思考，一邊提出此類問題時，他們就被觸動了。盡管我明確告知他們我是頭一次接觸此類業(yè)務，他們還是相信我能做好。這樣，不僅贏得了機會，更贏得了時間，可以深入的去分析和思考。我的一些具體思路這里不再贅述，從我所起草的范本中，朋友們也可以輕松的判斷。當然，當時時間緊促，考

6、慮也不一定周延，此后也未再作進一步的分析，因此必然有不足之處?，F(xiàn)在拿出來，作為學習資料，與朋友們共同再研習，歡迎多提指正意見。附件：商業(yè)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議2.3.1自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起天內，乙方和丙方均未給予任何書面答復；2.3.2自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起天內，乙方和丙方均明確書面答復無意實施該具體推薦商業(yè)項目；2.3.3雖然乙方和丙方均在甲方向其報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起天內

7、明確書面答復愿意實施該具體推薦商業(yè)項目，但須延期實施，而甲方不同意乙方及丙方提出的延長期限；2.3.4自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起天內，僅有乙方或丙方中的一方書面同意在甲方建議的周期內實施此項目；2.3.5乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目之日起天內，甲乙雙方之間未就該具體項目中甲乙雙方之間的具體合作事宜簽訂正式書面合同；2.3.6乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目之日起天內，乙丙雙方之間未就該具體項目中乙丙雙方之

8、間的具體合作事宜簽訂正式書面合同，屆時乙方亦不同意自行開發(fā)此項目；2.3.7乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目，且甲乙雙方之間、乙丙雙方之間分別簽訂正式合作合同后，乙方未能依法取得該具體項目的開發(fā)資格；2.3.8乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目，且甲乙雙方之間、乙丙雙方之間分別簽訂正式合作合同后，乙方、丙方任一方或雙方共同提前終止該具體項目的實施工作，致使或者項目無法正常進行。乙方、丙方一方或共同做出此類書面決定，或經(jīng)甲方書面通知在通

9、知期限內均確認此事實或均未予答復；2.4甲方向乙方、丙方所推薦的具體商業(yè)項目一經(jīng)乙方按第3.4條規(guī)定方式選定，則甲方須與乙方就此具體商業(yè)項目簽訂正式的合作合同，并須嚴格按照該具體項目合作合同履行自己的義務，并享有相應的權利。2.5甲方向乙方、丙方所推薦的具體商業(yè)項目如僅經(jīng)丙方按第4.6條規(guī)定方式選定，則自丙方另行選定開發(fā)商后，甲方與丙方選定開發(fā)商就此具體商業(yè)項目簽訂正式合作合同，并嚴格按照該具體項目合作合同履行自己的義務，并享有相應的權