商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資能力評估研究.pdf

1、自2010年起，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，以住宅地產(chǎn)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場受到抑制，投資資金流向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，加速了商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展。另外，伴隨著新型城鎮(zhèn)化的到來，消費(fèi)水平得到提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)作為服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺，其需求量將不斷增加。商業(yè)地產(chǎn)具有資金需求量大、投資回收期長、融資成本高的特點(diǎn)，資金短缺問題是當(dāng)今商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要制約因素之一，對于開發(fā)商來說，項(xiàng)目融資方式是解決商業(yè)地產(chǎn)資金需求問題的有效途徑。而目前的商業(yè)地產(chǎn)研究

2、領(lǐng)域里，對商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資的應(yīng)用研究還較少。
　　本文利用商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)運(yùn)營和房地產(chǎn)估價的有關(guān)理論，對商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資能力進(jìn)行評估研究。通過商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)期和運(yùn)營期的現(xiàn)金流量模型，構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資能力評價指標(biāo)求解模型。根據(jù)影響商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資能力的不確定因素介紹，分別進(jìn)行單因素敏感性分析和多因素敏感性分析，一方面分析各不確定因素對項(xiàng)目融資能力的影響程度，找出敏感性因素;另一方面通過不同方案的綜合對比，找出最優(yōu)融資方案。進(jìn)