基于模糊理論的商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價研究.pdf

1、近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、城市化進(jìn)程推進(jìn)、居民可支配收入持續(xù)增長、消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級以及住宅地產(chǎn)國家宏觀調(diào)控政策緊密出臺等多重效應(yīng)下，作為房地產(chǎn)重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)正成為諸多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭相轉(zhuǎn)型的領(lǐng)域。自2010年以來，我國主要的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均公布了商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展戰(zhàn)略，大量資金涌入商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，成為國民經(jīng)濟(jì)新的投資熱點(diǎn)。然而，商業(yè)地產(chǎn)投資具有高度綜合性、高度關(guān)聯(lián)性、投資額度大、開發(fā)周期長等特點(diǎn)，是一項高收益、高風(fēng)險的投資活

2、動。因此，在我國相關(guān)理論和政策還不夠完善的情況下，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險分析與評價問題的研究是十分必要的，具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文在借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險研究相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，界定了商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)投資的概念。從開發(fā)商的角度出發(fā)，對我國商業(yè)地產(chǎn)投資全過程的風(fēng)險因素分階段進(jìn)行了識別。通過專家調(diào)查法初選出風(fēng)險評價指標(biāo)，并在指標(biāo)重要性篩選與指標(biāo)體系設(shè)置原則的基礎(chǔ)上，構(gòu)建出商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險的評價指標(biāo)體系。鑒于評價體系的多