基于模糊綜合評價法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價.pdf

1、碩士學(xué)位論文基于模糊綜合評價法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價T h e 砌s k E v a l u a t i o no f R e a lE s t a t e I n v e s t m e n tB a s e d o nF u z z yC o m p r e h e n s i v e E v a l u a t i o nM e t h o d學(xué)指導(dǎo)教號： 2 1 2 1 1 l 煎大連理工大學(xué)D a l i a n U n i v

2、 e r s i t y o f T e c h n o l o g y大連理工大學(xué)碩士學(xué)位論文摘 要我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了近十年的高速發(fā)展之后，到2 0 1 4 年，除了一線城市外的幾乎所有城市的房地產(chǎn)市場環(huán)境均開始惡化，出現(xiàn)房價下跌、商品房庫存高企、消費者觀望情緒濃重，甚至“空城”現(xiàn)象，預(yù)示著我國房地產(chǎn)市場進入了發(fā)展的拐點階段。又由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度高，并且房地產(chǎn)投資巨大，一旦發(fā)生風(fēng)險，造成的損失將難

3、以估量。面對這樣的現(xiàn)實情況，如何能夠在房地產(chǎn)投資時進行有效的風(fēng)險分析與評價，保證投資的科學(xué)合理性，成為了房地產(chǎn)投資主體急需解決的問題。本文首先通過文獻研究法對風(fēng)險管理的概念、一般過程、風(fēng)險的評價維度，房地產(chǎn)投資的特點進行了細致的研究，整理歸納出已有房地產(chǎn)風(fēng)險的分類，為構(gòu)建房地產(chǎn)投資風(fēng)險指標(biāo)體系奠定理論基礎(chǔ)。其次，通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域的從業(yè)者和研究者的訪談，結(jié)合層次分析法，構(gòu)建了房地產(chǎn)投資風(fēng)險指標(biāo)體系。該風(fēng)險體系中包括土地風(fēng)險、配套風(fēng)險、政策