房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究——以上海市為例.pdf

1、近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房地產(chǎn)價(jià)格增速快，政府利用房地產(chǎn)稅收政策進(jìn)行調(diào)控，房地產(chǎn)稅收政策對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要性日趨明顯。隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)稅收政策的相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)稅收和房?jī)r(jià)逐漸受到社會(huì)各界的關(guān)注。那么我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策是如何發(fā)展演變的？在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的不同環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)的產(chǎn)生怎樣的影響？主要的房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響效果如何？這都需要進(jìn)行系統(tǒng)分析。
　　全文主要分為五個(gè)部分，包括：研究背景和意義，文獻(xiàn)綜述并介紹

2、本文主要研究?jī)?nèi)容及研究方法；房地產(chǎn)稅收政策概述；房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的理論分析；以上海市為例進(jìn)行房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證分析；研究結(jié)論和政策建議。
　　本研究得出的主要結(jié)論如下：
　　（1）我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策特點(diǎn)是以抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求為目標(biāo)導(dǎo)向，但由于房地產(chǎn)稅制呈“流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負(fù)偏重，保有環(huán)節(jié)稅負(fù)偏輕”的特點(diǎn)，所以無(wú)法達(dá)到抑制投機(jī)、投資性購(gòu)房需求的政策目標(biāo)。
　　（2）不同環(huán)節(jié)的稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用不同

3、。在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征稅將提高房地產(chǎn)開發(fā)商的成本，進(jìn)而調(diào)節(jié)其投資結(jié)構(gòu)。在房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，從長(zhǎng)期來(lái)看，供給者將大部分稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給了需求者，從而推高房?jī)r(jià)。在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅會(huì)增加持有(經(jīng)營(yíng))房地產(chǎn)的成本，可以抑制投機(jī)性需求和投資性需求。
　?。?）房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)有影響，政策力度強(qiáng)的時(shí)候更顯著。房地產(chǎn)稅收政策的調(diào)整呈明顯的周期性變化，同時(shí)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控具有時(shí)滯性。
　　（4）上海市房?jī)r(jià)上漲主要受經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和居民消費(fèi)水平的影