上海市房地產(chǎn)價(jià)格研究.pdf

1、自1998年我國住房制度改革以來，上海市房地產(chǎn)業(yè)在推動(dòng)城市建設(shè)的快速發(fā)展、改善居民生活水平、培育重要要素市場及拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長等各個(gè)方面發(fā)揮了重要的作用。然而，上海市房地產(chǎn)在其迅猛發(fā)展過程中也產(chǎn)生了不少問題，突出表現(xiàn)之一就是房價(jià)上漲過快。對此，中央和上海市政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一系列的宏觀調(diào)控，希望有效的抑制房價(jià)的上漲，但調(diào)控效果并不顯著。 本文首先用定性和定量相結(jié)合的辦法研究了影響上海市房地產(chǎn)價(jià)格的具體因素。在對影響房地產(chǎn)價(jià)格

2、因素分析時(shí)，重點(diǎn)從土地價(jià)格、利率、人均可支配收入和預(yù)期等因素對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了分析。其目的就是為下文的建模做準(zhǔn)備。 其次，在假定投資者預(yù)期模式的基礎(chǔ)上并借助進(jìn)化博弈理論，對信息不完全條件下房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行分析，并從理論上構(gòu)建了上海市房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)量模型。 再次，我們把研究重點(diǎn)放在的上海市房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)證研究上。在建立上海市房地產(chǎn)價(jià)格最終的動(dòng)態(tài)模型之前，我們首先建立上海市房地產(chǎn)價(jià)格初始靜態(tài)模型，其目的是為后面的動(dòng)態(tài)模型打下基礎(chǔ)。