房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系研究——以上海市為例.pdf

1、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，歷史數(shù)據(jù)的積累已經(jīng)達(dá)到可以進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律分析及揭示問(wèn)題的作用，特別是當(dāng)上海政府建立網(wǎng)上房地產(chǎn)后，在數(shù)據(jù)來(lái)源、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)的真實(shí)性方面得到了很大的提高。面對(duì)如此紛繁復(fù)雜但極為豐富的數(shù)據(jù)，在國(guó)內(nèi)也確實(shí)基于此建立了不少關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種體系，比如國(guó)房景氣指數(shù)和中房指數(shù)等。這些評(píng)價(jià)體系雖然可以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)及走勢(shì)作出一定的預(yù)測(cè)，但卻不能提供合理的警情預(yù)報(bào)。預(yù)警預(yù)報(bào)體系的研究是中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)

2、問(wèn)題。 本文首先通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)各類房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)體系的分析，提出房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)評(píng)價(jià)體系是房地產(chǎn)領(lǐng)域研究的一個(gè)熱點(diǎn)及難點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)其進(jìn)行深入研究具有極大的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。首先，在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)評(píng)價(jià)體系中可能運(yùn)用的一些基本概念、理論、模型進(jìn)行分析說(shuō)明的基礎(chǔ)上，對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的各種指標(biāo)體系進(jìn)行對(duì)比，并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)評(píng)價(jià)體系的目的、指標(biāo)選取的原則和指標(biāo)的含義來(lái)確定用于評(píng)價(jià)體系的指標(biāo)。然后，運(yùn)用誤差理論的3δ方法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)