房地產(chǎn)稅對房價的影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟建設中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，我國經(jīng)濟在逐步增進的同時，帶動人均可支配收入快速積累，而大量個人可支配收入已經(jīng)挪移到了不動產(chǎn)，為了削減房地產(chǎn)市場火熱的炒作風氣，我國多次通過貨幣政策和財政政策兩個抓手，以調(diào)控和引導房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。房地產(chǎn)稅的實施、設置、改革必然牽一發(fā)而動全身，其作為緩解地方財政壓力、穩(wěn)定房價、調(diào)節(jié)貧富差距的一個重要工具，對它的設定與改革必須慎之又慎。我國正處在城鎮(zhèn)化建設的快速路上，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅能否滿足于要求，

2、以及房地產(chǎn)稅對房價起到何種作用及能否起到調(diào)控房價的作用，需要我們對其進行論證。
　　本文首先根據(jù)我國房地產(chǎn)稅現(xiàn)狀中透露的問題來分析改革房地產(chǎn)稅的方向和動能，并梳理我國房價波動情況。其次利用供需關(guān)系模型研究房地產(chǎn)開發(fā)階段稅收與房價的干系與轉(zhuǎn)嫁，利用資產(chǎn)定價模型研究房地產(chǎn)交易或持有階段稅收對房價的作用效果。然后以房地產(chǎn)稅和房價構(gòu)建時間序列模型，研究表明房地產(chǎn)稅對房價影響的效果受時間因素影響，具有動態(tài)差異性，即短期影響效果大于長期影響效

3、果，但房地產(chǎn)稅上漲過程中對房價的促進作用，并未受到時間因素干擾，此外，房地產(chǎn)稅在任何周期的變動都是房價的格蘭杰原因，而房價成為房地產(chǎn)稅的格蘭杰原因僅在短期適用。再次，選取1999-2015年省級面板數(shù)據(jù)，采用實證模型進行房地產(chǎn)稅對房價影響效果的分析:(1)房地產(chǎn)稅對房價的影響為負相關(guān)，體現(xiàn)出稅收出現(xiàn)資本化效應，但變化幅度較小;(2)房地產(chǎn)各單項稅種影響效果相異，房產(chǎn)稅對房價影響效果為負相關(guān)，土地增值稅、契稅、耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅對