房地產(chǎn)稅對我國房價的影響分析.pdf

1、近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢迅猛，甚至一度起到了帶動我國部分地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。但是在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時也帶來一些不可回避的問題。例如我國的高房價是否存在泡沫、房地產(chǎn)市場的發(fā)展是否平穩(wěn)可持續(xù)等。在希望房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，我國出臺了一系列調(diào)控政策，旨在打壓過快增長的房價，促進(jìn)社會和諧安定的作用，而房地產(chǎn)稅就是所出臺的調(diào)控政策之一。
　　本文主要分析房地產(chǎn)稅對房價的影響作用。本文從對我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析入手，首

2、先對于我國房地產(chǎn)市場特點，房地產(chǎn)稅政策等進(jìn)行梳理，并且由于滬渝兩市是當(dāng)前政策試點城市，故對兩市的房地產(chǎn)稅政策進(jìn)行簡要比較評估。接下來在此基礎(chǔ)上對于房地產(chǎn)稅對房價的影響分別進(jìn)行了理論分析和實證分析。
　　理論分析的部分主要從資本定價的核心思想入手，將房產(chǎn)視為普通的資產(chǎn)，采用對其未來收益與成本差額進(jìn)行貼現(xiàn)，進(jìn)而得出房價的測算。而其后通過稅收轉(zhuǎn)嫁理論說明由于彈性的不同，不同地區(qū)房地產(chǎn)稅對于房價的影響不同。在此分析基礎(chǔ)上分別得到三個命題，

3、即房地產(chǎn)稅對于房價具有影響作用、房地產(chǎn)稅（流通環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)）對房價具有抑制作用，以及不同地區(qū)房地產(chǎn)稅對房價的影響情況可能不同。
　　在實證分析部分分別對這三個命題進(jìn)行驗證。首先是采用格蘭杰因果檢驗證明房地產(chǎn)稅是房價的格蘭杰因，即房地產(chǎn)稅是引起房價變化的主要因素之一。其次是將房地產(chǎn)稅分為流通環(huán)節(jié)稅收和保有環(huán)節(jié)稅收兩個部分。在對房地產(chǎn)稅總額對房價的影響進(jìn)行分析后，將兩個部分的稅收分別對我國剔除西藏后得到的30個?。ㄊ校?shù)據(jù)進(jìn)行面板數(shù)