小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象及法律問(wèn)題研究.pdf

1、小產(chǎn)權(quán)房作為一個(gè)熱點(diǎn)的社會(huì)問(wèn)題，在房?jī)r(jià)高昂，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不力，保障性住房欠缺的今天引起了廣泛的關(guān)注。在我國(guó)現(xiàn)行的土地制度下，土地的一級(jí)市場(chǎng)被政府壟斷。集體土地不能直接進(jìn)入土地的一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，而必須先由國(guó)家征收轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)體現(xiàn)了城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的需求以及農(nóng)民渴望獲得土地增值收益的需求。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生及規(guī)模的不斷壯大有其社會(huì)經(jīng)濟(jì)和法律制度方面的原因。本文試圖通過(guò)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的背景以及存在的合理性等方面進(jìn)行探討，

2、從而找出小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的關(guān)鍵之所在，探討小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的解決方式。全文分為五章，內(nèi)容概要如下：
　　 第一章，介紹小產(chǎn)權(quán)房的起源、概念，并引用相關(guān)數(shù)據(jù)分析小產(chǎn)權(quán)房存在的現(xiàn)狀，指出小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生與近年來(lái)房?jī)r(jià)高，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不力等因素相關(guān)，進(jìn)而探討其存在的合理性與合法性。
　　 第二章對(duì)小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬問(wèn)題的法律障礙進(jìn)行分析，通過(guò)分析我國(guó)現(xiàn)行二元化土地制度、宅基地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)制度的弊端，從而得出建立城鄉(xiāng)一體的土地制