“小產權”房的法律問題研究.pdf

1、近年來，隨著我國的房價持續(xù)高漲，價格低廉的“小產權”房頗受市場的歡迎。雖然“小產權”房已經出現并日益普遍，但根據我國現有的土地政策和房地產政策，“小產權”房的存在缺乏合法的依據。正因如此，“小產權”房問題層出不窮，牽扯到社會、經濟、法律等各方面敏感神經，儼然成為一種時代問題。所以，有必要對我國“小產權”房的相關法律問題進行深入研究，這有著很強的現實意義。
　　 本文所探討的“小產權”房主要是指在農村集體經濟組織土地上所建造的向本

2、集體以外的成員銷售的房屋。這種房產僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章。本文用四個章節(jié)展開論述。
　　 第一章是對“小產權”房基本問題的概述。對“小產權”房從法律上進行了界定，歸納了“小產權”房的基本特征，并按照不同的標準對“小產權”房進行分類；
　　 第二章是對“小產權”房的發(fā)展狀況和產生原因的分析?！靶‘a權”房從改革開放初期的零星出現到現在的迅猛發(fā)展之勢，一方面是因為市場的需求所致，另

3、一方面也是與我國的城鄉(xiāng)二元結構分不開的；
　　 第三章是“小產權”房交易的法律問題分析。本部分首先分析了我國目前對“小產權”房交易的態(tài)度和原因分析，然后通過北京李玉蘭案的回顧對“小產權”房買賣合同的效力進行了分析；
　　 第四章是關于“小產權”房合法化問題的分析。本部分首先分析了“小產權”房合法化的積極意義與必要性，接著論證了“小產權”房合法化的現實可能性，然后對“小產權”房合法化的途徑進行了探究。打破城鄉(xiāng)二元結構，通過