我國投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量研究——以中航地產(chǎn)為例.pdf

1、伴隨著中國過去十年來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)的價(jià)格也達(dá)到了一個(gè)比較高的水平，2006年以前，所有房地產(chǎn)的價(jià)值統(tǒng)一按照歷史成本計(jì)量。然而房地產(chǎn)市場越來越成熟，成本模式反映出來的價(jià)值也漸漸缺乏真實(shí)可靠性。作為市場經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物的公允價(jià)值，由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步市場化而得到逐步發(fā)展。2006年新會計(jì)準(zhǔn)則的發(fā)布，從政策上改變了以往歷史成本占據(jù)主體地位的格局，公允價(jià)值計(jì)量模式由此實(shí)現(xiàn)了里程碑式的跨度?！镀髽I(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》賦予了企業(yè)自主選擇

2、計(jì)量模式的權(quán)利，但必須符合準(zhǔn)則的前提條件。
　　在房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)仍將繼續(xù)維持的背景下，企業(yè)適時(shí)地采用公允模式，反映在財(cái)務(wù)報(bào)告中的所持有的房地產(chǎn)的賬面價(jià)值較高，使資產(chǎn)增值得以顯現(xiàn)出來，進(jìn)而有利于企業(yè)在未來進(jìn)行融資、并購以及規(guī)模的擴(kuò)張，企業(yè)償債能力和盈利能力都將得到充分的體現(xiàn)。然而，從上海證券交易所和深圳證券交易所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，我們可以發(fā)現(xiàn)，采用公允價(jià)值計(jì)量模式的企業(yè)，占全部擁有投資性房地產(chǎn)上市公司的比例非常小，這說明該模式并沒有得

3、到普遍的認(rèn)可。公允方式在西方發(fā)達(dá)國家備受推崇，其真實(shí)可靠性受到了國際會計(jì)界的認(rèn)可，到了中國卻好像“水土不服”，這一現(xiàn)象值得令人深思。
　　本文的研究對象即為投資性房地產(chǎn)，采用了規(guī)范性研究方法，首先介紹了國內(nèi)外對公允價(jià)值的態(tài)度觀點(diǎn)，會計(jì)理論界大都對此持支持態(tài)度;隨后對公允價(jià)值的確定和其對財(cái)務(wù)的成本收益進(jìn)行分析;然后通過對代表性企業(yè)中航地產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和全國上市公司應(yīng)用情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)兩個(gè)方面深入研究。本文以公允價(jià)值尚未能在全國范圍內(nèi)普及應(yīng)