“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的法律規(guī)制研究.pdf

1、碩士學(xué)位論文“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的法律規(guī)制研究“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的法律規(guī)制研究StudyontheLegalIssuesofCirculationofHouseswithIncompletePropertyRights作者姓名：卜凡孔學(xué)科、專業(yè)：法學(xué)、民商法學(xué)學(xué)號(hào)：21412027指導(dǎo)教師：費(fèi)艷穎完成日期：2017年5月大連理工大學(xué)DalianUniversityofTechnology大連理工大學(xué)碩士學(xué)位論文I摘要近年來(lái)，“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)現(xiàn)

2、象屢見(jiàn)不鮮，隨之而來(lái)的是法律問(wèn)題層出不窮。目前，學(xué)界對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)規(guī)制的研究尚不夠深入，致使現(xiàn)有理論無(wú)法有效指導(dǎo)實(shí)踐。在實(shí)踐中，國(guó)家根據(jù)現(xiàn)實(shí)發(fā)展情況，制定出要側(cè)重農(nóng)村和農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利和財(cái)產(chǎn)收益增加的國(guó)策，如黨的十八屆三中全會(huì)提出保證更多農(nóng)民對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，五中全會(huì)中也提出增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收益，而房屋流轉(zhuǎn)則是實(shí)現(xiàn)農(nóng)民財(cái)富增加一個(gè)重要途徑則。但現(xiàn)行的法律法規(guī)對(duì)集體土地流轉(zhuǎn)采取限制和禁止的規(guī)定，這在一定程度上造成了“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的障

3、礙。欲解決此問(wèn)題，必須從法律制度的構(gòu)建與完善入手。本文通過(guò)運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、實(shí)證分析法等研究方法，主要從立法、司法兩方面對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的法律問(wèn)題進(jìn)行研究分析。文章由四部分組成：第一部分為緒論，主要包括對(duì)我國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)法律問(wèn)題的選題背景與研究意義；文獻(xiàn)綜述和研究主要內(nèi)容及方法；相關(guān)概念和主要學(xué)說(shuō)。第二部分為“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)法律規(guī)制的現(xiàn)狀，以法律、行政法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件為著眼點(diǎn)闡述其靜態(tài)的現(xiàn)狀，以司法審判中的合同效力相關(guān)方面

4、闡述其動(dòng)態(tài)現(xiàn)狀，為引出下文的法律問(wèn)題做好鋪墊。第三部分內(nèi)容主要是從立法內(nèi)容與司法實(shí)踐兩個(gè)維度闡述“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)現(xiàn)有法律規(guī)制的主要問(wèn)題。首先是立法取向上存在偏差的問(wèn)題，主要表現(xiàn)為法律原則不明確和立法價(jià)值錯(cuò)位；進(jìn)而是立法內(nèi)容滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求的問(wèn)題，主要表現(xiàn)為規(guī)范內(nèi)容陳舊滯后和法律規(guī)范存有沖突；最后是司法實(shí)踐層面存在案件裁判適用法律尷尬之問(wèn)題，其表現(xiàn)為城鎮(zhèn)居民房屋買受人資格有爭(zhēng)議，買賣合同效力判決不一，法院執(zhí)行工作困難重重。第四部分則是解