物業(yè)能耗管理制度

1、1.01.0目的目的為規(guī)范公司各項(xiàng)目能源損耗管理，降低項(xiàng)目月均能耗費(fèi)用，達(dá)到有效控制營(yíng)運(yùn)成本，為公司經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造新的價(jià)值，特?cái)M定本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。2.02.0適用范圍適用范圍適用于適用公司下轄各項(xiàng)目。3.03.0職責(zé)職責(zé)3.1運(yùn)營(yíng)管理部統(tǒng)籌能耗管理，指導(dǎo)，監(jiān)督項(xiàng)目節(jié)能降耗具體措施落實(shí)，評(píng)估能耗管理效果；3.2運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目招投標(biāo)和《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽訂時(shí)，在標(biāo)書(shū)和合同中對(duì)不同地區(qū)或不同項(xiàng)目的物業(yè)公共能耗分?jǐn)們?nèi)容、辦法和條款中能耗約定

2、進(jìn)行評(píng)審；3.3財(cái)務(wù)綜合部負(fù)責(zé)能耗費(fèi)用收支核算，財(cái)務(wù)部門(mén)（人員）對(duì)公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)管；3.4項(xiàng)目依據(jù)該管理辦法做好能耗管理，因地制宜制定節(jié)能降耗方案，提出降耗目標(biāo)；3.5項(xiàng)目客服部收費(fèi)員負(fù)責(zé)代收能耗費(fèi)用的催繳；3.6項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)能耗管理數(shù)據(jù)的抄錄及整理分析，組織項(xiàng)目能耗方案的實(shí)施，適時(shí)控制能耗。4.04.0工作規(guī)程工作規(guī)程4.1能耗分類(lèi)4.1.1自用能耗：由物業(yè)公司代收的業(yè)主或使用人專(zhuān)有部分所發(fā)生的水、電、氣等由業(yè)主或使用人

3、自行承擔(dān)部分的能耗；（如：住宅室內(nèi)使用的水、電、氣，商鋪營(yíng)業(yè)等使用的水、電等）4.1.2公共能耗：管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施所發(fā)生的水、電、氣等由物業(yè)公司承擔(dān)部分的能耗；（如：共用的電梯、公用的供暖、增壓水泵、生活、工程維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)工程維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)文件編號(hào)：文件編號(hào)：RWWYWIWX025RWWYWIWX025版本版次：版本版次：A1A1共1313頁(yè)能耗管理能耗管理生效日期：生效日期：20180101201801

4、01程從項(xiàng)目接入使用的水、電等）4.2水電過(guò)戶4.2.1項(xiàng)目須查驗(yàn)核對(duì)各分級(jí)計(jì)量表接表是否合理，涉及公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（電梯、二次供水用增壓水泵、水系景觀燈用電、公區(qū)用電、樓層用電、消防用電、綠化及清潔用水、中央空調(diào)用電需有獨(dú)立的計(jì)量表），應(yīng)有獨(dú)立的計(jì)量表。如有計(jì)費(fèi)表漏裝或不合理情況，應(yīng)報(bào)施工單位（或開(kāi)發(fā)公司）進(jìn)行整改，整改合格后方可過(guò)戶；4.2.2項(xiàng)目須查驗(yàn)涉及水電過(guò)戶的設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損壞，如有損壞情況，應(yīng)報(bào)施工單位（或開(kāi)發(fā)公司）進(jìn)

5、行整改，整改合格后方可過(guò)戶；4.2.3項(xiàng)目應(yīng)確保公共能耗設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的電費(fèi)有獨(dú)立的計(jì)量表計(jì)費(fèi)須將公共能耗設(shè)施設(shè)備與公共能耗設(shè)施設(shè)備公用計(jì)量表的資料，總經(jīng)理審批后方可過(guò)戶；4.2.4辦理水電過(guò)戶手續(xù)時(shí)必須對(duì)所有相關(guān)計(jì)量表數(shù)進(jìn)行抄錄，明確各承擔(dān)主體，并經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。其他時(shí)候能耗承擔(dān)主體發(fā)生變更時(shí)，也必須及時(shí)抄錄相關(guān)計(jì)量表數(shù)，并經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)（如：交房后公共能耗由開(kāi)發(fā)單位（施工單位）變?yōu)槲飿I(yè)公司承擔(dān)、自用能耗由開(kāi)發(fā)單位（施工單位

6、）變?yōu)闃I(yè)主或使用人承擔(dān)，項(xiàng)目物業(yè)管理單位變更后公共能耗由原物業(yè)公司變?yōu)樾挛飿I(yè)公司承擔(dān)，正式供暖后供暖能耗由開(kāi)發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闊崃境袚?dān)等）。4.3能耗管控4.3.1能耗管理4.3.1.1前期接入階段就需要對(duì)項(xiàng)目水、電、氣等能耗類(lèi)工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)情況進(jìn)行了解，為便于后期管理結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況向開(kāi)發(fā)單位提出意見(jiàn)和建議，參考如下：能耗管理前期建議序號(hào)序號(hào)意見(jiàn)、建議意見(jiàn)、建議依據(jù)依據(jù)備注1商業(yè)配電室內(nèi)商鋪等商業(yè)用電與物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和