物業(yè)電梯管理制度

1、物業(yè)電梯管理物業(yè)電梯管理制度制度一、電梯操作規(guī)程1、用專用鑰匙將電梯打開電梯電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。2、若有緊急情況發(fā)生可通過梯內(nèi)緊急對(duì)講器與物業(yè)控制中心聯(lián)系等待救援。3、若需專人駕駛電梯只需將NMAL選擇開關(guān)打至H即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。4、若需停梯用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明電梯停止運(yùn)行。5、在火災(zāi)情況下消防隊(duì)員工可于基站控制電梯回降至基站。二、電梯運(yùn)行管理規(guī)定1、物業(yè)公司工程部負(fù)責(zé)電梯的日常管理并監(jiān)管電梯維修保

2、養(yǎng)承包商的工作。2、每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。3、注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況。4、進(jìn)行檢查時(shí)應(yīng)放置工作牌。5、升降機(jī)的任何改動(dòng)均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進(jìn)行。6、搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí)應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系確定可行性避免意外。7、故障及緊急事故時(shí)采取臨時(shí)應(yīng)變措施。1、把電梯主電源拉開防止電梯意外啟動(dòng)但必須保留轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、當(dāng)電梯停在距某平層位置約60cm范圍時(shí)維修人員可以在該平層的廳門外

3、使用專用的廳門機(jī)械鑰匙打開廳門并用手拉開轎廂門然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。4、當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí)則必須用機(jī)械方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下:(1)轎門應(yīng)保持關(guān)閉如轎門已被拉開則要叫乘客把轎門手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)要求乘客靜待轎廂內(nèi)、不要亂動(dòng)。(2)在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤車裝置。(3)兩人把持盤車裝置防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過快移動(dòng)然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘當(dāng)抱閘松開時(shí)另外兩人用力絞動(dòng)盤平裝置使轎廂向