房地產(chǎn)泡沫評價指標及應(yīng)用.pdf

1、1997年東南亞金融危機的爆發(fā)和中國在1992、1993年出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫都表明,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的正常運行具有舉足輕重的理論和實際意義.在查閱了一些資料后作者發(fā)現(xiàn),目前有關(guān)中國房地產(chǎn)泡沫的看法大致分為兩類;一類還只是停留在純理論的范圍內(nèi),另一類已經(jīng)雖然已經(jīng)上升到定量的高度,用具體的數(shù)字對房地產(chǎn)泡沫進行評判,但許多學者在分析房地產(chǎn)泡沫時采用的都是"單一指標分析法".作者認為,對房地產(chǎn)泡沫的評判應(yīng)使用科學合理的指標體系,在構(gòu)造

2、好指標體系的基礎(chǔ)上,使用一系列的多元統(tǒng)計方法,才能得出令人信服的、符合客觀實際的結(jié)論.該文共分七部分,第一部分對中國房地產(chǎn)也進行了簡單的介紹;第二部分簡單地表述了房地產(chǎn)泡沫的理論;第三部分對泰國在東南亞金融危機前的房地產(chǎn)泡沫進行了介紹;第四部分簡要回顧了中國在1992、1993年出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫;第五部分把當前的房地產(chǎn)業(yè)與92、93年時的情形進行了對比;第六部分是該文的重點,運用多元統(tǒng)計的方法對中國過去10年的房地產(chǎn)也進行了量化分析;第