房地產(chǎn)泡沫的評(píng)價(jià)及其實(shí)證研究.pdf

1、“住有所居”，是十七大明確提出的改善民生的重要目標(biāo)，也是每年“兩會(huì)”人們高度關(guān)注的一個(gè)話(huà)題；實(shí)行廉租房制度，為城鎮(zhèn)低收入群體提供住房保障，是改善民生的一大舉措。然而如何根據(jù)科學(xué)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)用科學(xué)的識(shí)別方法，分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，探求有效的市場(chǎng)調(diào)控政策以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中極具挑戰(zhàn)性而且有重要意義的課題。
　　 本論文就是在這樣的背景之下，依照現(xiàn)實(shí)背景分析——構(gòu)建理論模型——實(shí)證分析——形成核心觀

2、點(diǎn)的思路，首先評(píng)述國(guó)內(nèi)外對(duì)于房地產(chǎn)泡沫評(píng)價(jià)的成果和房地產(chǎn)業(yè)泡沫評(píng)價(jià)的不同方法，接著從新的視角出發(fā)，以體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、和諧發(fā)展的思想構(gòu)建了從房地產(chǎn)價(jià)格方面，需求方面和供給方面的三大類(lèi)十二種評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，具體指標(biāo)有：房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)與CPI的同步率、房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率的比值、房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率與租金增長(zhǎng)率的比值、月供與月租金的比值、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率的比值、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例、

3、房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)率與全部貸款增長(zhǎng)率的比值、房屋空置率、房屋銷(xiāo)售額增長(zhǎng)與社會(huì)商品零售總額增長(zhǎng)的同步率、投資和投機(jī)性購(gòu)房的比例、按揭貸款增長(zhǎng)與個(gè)人收入增長(zhǎng)的同步率等；進(jìn)而本文選取有代表性、可操作性的七種指標(biāo)對(duì)以深圳為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，分析表明：深圳地區(qū)2003到2006是一個(gè)泡沫積累的過(guò)程，2007年則是泡沫加劇積累的時(shí)期，2008年則是房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)期，總體上存在著嚴(yán)重的泡沫成分。最后，提出基于科學(xué)發(fā)展觀與和諧社會(huì)觀基礎(chǔ)上的