房地產(chǎn)泡沫的評價及其實證研究.pdf

1、“住有所居”，是十七大明確提出的改善民生的重要目標(biāo)，也是每年“兩會”人們高度關(guān)注的一個話題；實行廉租房制度，為城鎮(zhèn)低收入群體提供住房保障，是改善民生的一大舉措。然而如何根據(jù)科學(xué)的評價標(biāo)準(zhǔn)、運用科學(xué)的識別方法，分析我國房地產(chǎn)市場的狀況，探求有效的市場調(diào)控政策以促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)生活中極具挑戰(zhàn)性而且有重要意義的課題。
　　 本論文就是在這樣的背景之下，依照現(xiàn)實背景分析——構(gòu)建理論模型——實證分析——形成核心觀

2、點的思路，首先評述國內(nèi)外對于房地產(chǎn)泡沫評價的成果和房地產(chǎn)業(yè)泡沫評價的不同方法，接著從新的視角出發(fā)，以體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、和諧發(fā)展的思想構(gòu)建了從房地產(chǎn)價格方面，需求方面和供給方面的三大類十二種評價房地產(chǎn)市場泡沫的指標(biāo)評價體系，具體指標(biāo)有：房價收入比、房價與CPI的同步率、房地產(chǎn)價格增長率與GDP增長率的比值、房地產(chǎn)價格增長率與租金增長率的比值、月供與月租金的比值、房地產(chǎn)投資增長率與GDP增長率的比值、房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例、

3、房地產(chǎn)貸款增長率與全部貸款增長率的比值、房屋空置率、房屋銷售額增長與社會商品零售總額增長的同步率、投資和投機(jī)性購房的比例、按揭貸款增長與個人收入增長的同步率等；進(jìn)而本文選取有代表性、可操作性的七種指標(biāo)對以深圳為代表的房地產(chǎn)市場進(jìn)行實證分析，分析表明：深圳地區(qū)2003到2006是一個泡沫積累的過程，2007年則是泡沫加劇積累的時期，2008年則是房地產(chǎn)泡沫破裂的時期，總體上存在著嚴(yán)重的泡沫成分。最后，提出基于科學(xué)發(fā)展觀與和諧社會觀基礎(chǔ)上的