上海房地產(chǎn)泡沫分析.pdf

1、自從進(jìn)入21世紀(jì)以來，上海房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高漲的發(fā)展過程，房地產(chǎn)業(yè)的增加值占GDP的比重從2000年的5.5％上升到2004年的8.36％。作為上海經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上海國民經(jīng)濟(jì)的作用勿庸置疑。但是，進(jìn)入2003年以后，房屋銷售價(jià)格連續(xù)幾年快速增長，尤其在2005年初，上海第一季度房屋銷售價(jià)格上漲達(dá)19.1％，上漲幅度之大令人吃驚，房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)快速上漲，引起人們對(duì)上海房地產(chǎn)業(yè)的極大關(guān)注，業(yè)內(nèi)外對(duì)上海房地產(chǎn)泡沫的爭論愈加激

2、烈。本文就以上海房地產(chǎn)的泡沫問題作為出發(fā)點(diǎn)展開討論，論述了房地產(chǎn)泡沫的形成，發(fā)展及其危害，研究了目前上海房地產(chǎn)泡沫的情況，設(shè)計(jì)計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)上海房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測(cè)度，然后分析了上海房地產(chǎn)泡沫是如何形成的，并在肯定上海對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果之后，提出了一些治理的措施。 本文首先介紹了關(guān)于泡沫的一些概念，并對(duì)經(jīng)濟(jì)泡沫和泡沫經(jīng)濟(jì)的含義進(jìn)行了界定，接著對(duì)歷史上一些著名的房地產(chǎn)泡沫事件進(jìn)行了介紹，并對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了理論分析以及對(duì)目前

3、房地產(chǎn)泡沫的研究方法進(jìn)行了綜述。 然后對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫問題進(jìn)行了初步研究。這里先介紹了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，接著討論了目前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的爭論，然后利用傳統(tǒng)的房地產(chǎn)泡沫測(cè)度方法對(duì)上海房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了檢驗(yàn)，初步結(jié)果發(fā)現(xiàn)上海住宅市場(chǎng)的確存在泡沫。 為了進(jìn)一步考察上海房地產(chǎn)泡沫情況，這里主要討論上海商品住宅市場(chǎng)。論文以房地產(chǎn)供求為出發(fā)點(diǎn)，利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，模擬上海商品住宅市場(chǎng)的供給、需

4、求以及價(jià)格的走勢(shì)，并預(yù)測(cè)未來上海商品住宅的發(fā)展情況。分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)上海商品住宅市場(chǎng)泡沫形成于2003年，并在2003年到2005年第一季度不斷膨脹，主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，從2005年下半年到2007，主要表現(xiàn)為商品住宅空置泡沫，當(dāng)然在國家宏觀調(diào)控的有力進(jìn)行下，上海商品住宅泡沫從2008年開始逐步被消化，到了2010年，商品住宅市場(chǎng)供求基本上達(dá)到平衡，商品住宅價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)定。 最后，論文對(duì)上海房地產(chǎn)泡沫形成原因進(jìn)行了分析，討論了宏