房地產(chǎn)泡沫測度指標(biāo)評價體系研究.pdf

1、近年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)也進入了又一輪景氣周期，連續(xù)多年保持了高速增長。但到目前為止，房地產(chǎn)價格累計升幅已經(jīng)相當(dāng)巨大，在局部地區(qū)已產(chǎn)生的一定的泡沫。同時，全球性的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開始降溫，世界經(jīng)濟有可能不得不面對房地產(chǎn)泡沫破滅的惡果。在這樣的背景下，對房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象進行深入的研究，并對可能出現(xiàn)的泡沫破裂提前應(yīng)對無疑是極具現(xiàn)實意義的。 首先，本文從房地產(chǎn)泡沫的基本理論入手，界定了房地產(chǎn)泡沫的概念，介紹了國內(nèi)外學(xué)者關(guān)

2、于房地產(chǎn)泡沫成因的理論分析。以這些理論為基礎(chǔ)，本文分析了房地產(chǎn)泡沫演變機理，指出房地產(chǎn)泡沫對國民經(jīng)濟的危害性。 其次，本文通過評價房地產(chǎn)泡沫程度指標(biāo)的海選、篩選和理性分析構(gòu)建了房地產(chǎn)泡沫綜合評價指標(biāo)體系。用客觀賦權(quán)的變異系數(shù)法和主觀賦權(quán)的層次分析法(AHP)組合確定指標(biāo)最優(yōu)權(quán)重，并利用灰色關(guān)聯(lián)理論對指標(biāo)進行綜合評分，建立了基于組合賦權(quán)的房地產(chǎn)泡沫綜合評價模型。 最后，利用文中建立的房地產(chǎn)泡沫綜合評價體系進行了兩類實證分析