2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、住房是一種特殊的商品,具有消費品和投資品兩種屬性,房地產(chǎn)市場既是消費品市場,又是投資品市場。因此房地產(chǎn)行業(yè)具有明顯的周期性。在周期的上升階段中,容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫;在周期的下降階段中,房地產(chǎn)泡沫將破裂。泡沫的破裂對國民經(jīng)濟會產(chǎn)生十分消極的影響。由于制度不完善,房地產(chǎn)市場存在許多缺陷,如壟斷、暴利、高價和混亂等。加上市場參與各方的不理性,目前廈門房地產(chǎn)市場的泡沫過度膨脹,房價已遠遠脫離了普通民眾的購買力,房地產(chǎn)行業(yè)已也進入了繁榮階段的末期

2、,市場出現(xiàn)嚴重的泡沫。從泡沫指數(shù)和市盈率這兩個基本指標、空置率和投資比例這兩個輔助指標,以及房價上漲速度遠高于民眾收入增長和經(jīng)濟增長速度,可以說明這一點。由于房地產(chǎn)行業(yè)本身具有的壟斷性、周期性和公益性特點,政府必須對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行有效的調(diào)控和規(guī)范。 本文共五章:第一章是緒論,首先概述了廈門房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀,并介紹研究房地產(chǎn)的原因、意義和研究框架;第二章對房地產(chǎn)泡沫進行理論上的分析;第三章論述廈門目前房地產(chǎn)泡沫的狀況和泡沫的危

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