廈門房地產(chǎn)泡沫分析.pdf

1、住房是一種特殊的商品，具有消費品和投資品兩種屬性，房地產(chǎn)市場既是消費品市場，又是投資品市場。因此房地產(chǎn)行業(yè)具有明顯的周期性。在周期的上升階段中，容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫；在周期的下降階段中，房地產(chǎn)泡沫將破裂。泡沫的破裂對國民經(jīng)濟會產(chǎn)生十分消極的影響。由于制度不完善，房地產(chǎn)市場存在許多缺陷，如壟斷、暴利、高價和混亂等。加上市場參與各方的不理性，目前廈門房地產(chǎn)市場的泡沫過度膨脹，房價已遠遠脫離了普通民眾的購買力，房地產(chǎn)行業(yè)已也進入了繁榮階段的末期

2、，市場出現(xiàn)嚴重的泡沫。從泡沫指數(shù)和市盈率這兩個基本指標、空置率和投資比例這兩個輔助指標，以及房價上漲速度遠高于民眾收入增長和經(jīng)濟增長速度，可以說明這一點。由于房地產(chǎn)行業(yè)本身具有的壟斷性、周期性和公益性特點，政府必須對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行有效的調(diào)控和規(guī)范。 本文共五章：第一章是緒論，首先概述了廈門房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，并介紹研究房地產(chǎn)的原因、意義和研究框架；第二章對房地產(chǎn)泡沫進行理論上的分析；第三章論述廈門目前房地產(chǎn)泡沫的狀況和泡沫的危