我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的探討.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)都是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，而同時(shí)它也是一個(gè)資金高度密集的行業(yè)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)存在著諸多影響企業(yè)生存和進(jìn)一步發(fā)展的障礙，融資渠道不暢便是其中最大的障礙，主要體現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行貸款的難度在加大而直接上市融資仍比較困難、各種房地產(chǎn)金融工具在我國(guó)又尚屬空白等方面。 房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是20世紀(jì)60年代在美國(guó)首先迅速發(fā)展起來(lái)的，經(jīng)過(guò)40多年的發(fā)展已經(jīng)具有了相當(dāng)大的規(guī)模。在這個(gè)過(guò)程中房地

2、產(chǎn)投資信托基金(REITs)不但為美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展解決了資金問(wèn)題，而且增加了資本市場(chǎng)上提高組合收益的投資品種。本文的目的就是在借鑒美國(guó)和亞洲各國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，分析我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的必要性和可行性，提出適合我國(guó)的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的發(fā)展模式。 本文分為七個(gè)部分。第一部分闡述本研究的選題背景、研究目的以及研究方法。第二部分是房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)

3、的概述，分析了房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的特點(diǎn)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，并對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)和相似產(chǎn)品做了比較。第三部分介紹世界上房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的發(fā)展?fàn)顩r和借鑒經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì)介紹了美國(guó)和亞洲各國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的發(fā)展?fàn)顩r，并對(duì)美國(guó)模式和亞洲模式做了比較分析。第四部分從我國(guó)實(shí)際出發(fā)，分析了我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的必要性和可行性，在第五部分進(jìn)一步指出了我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REI