我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)分析.pdf

1、本文從房地產(chǎn)投資信托基金的研究成果及文獻(xiàn)綜述入手，列舉了國內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)投資信托的研究現(xiàn)狀，引出我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的可行環(huán)境和發(fā)展意義。主要意義有：(1)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金有利于完善中國房地產(chǎn)金融架構(gòu)；(2)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金有助于分散與降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，提高金融安全；(3)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金有助于疏通房地產(chǎn)資金循環(huán)的梗阻；(4)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金有利于我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展；(5)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金為投資者提供

2、多元化的投資渠道。 然后分別闡述了房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念、起源發(fā)展、基本特征、基本類型、環(huán)境支持等相關(guān)理論。通過比較房地產(chǎn)投資信托在不同國家和地區(qū)的發(fā)展實(shí)踐，總結(jié)出可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，主要有：(1)創(chuàng)造必要的法律環(huán)境；(2)房地產(chǎn)投資信托自身的改革；(3)機(jī)構(gòu)投資者的廣泛參與；(4)房地產(chǎn)投資信托基金是房地產(chǎn)基金的主導(dǎo)模式；(5)房地產(chǎn)投資信托以不動(dòng)產(chǎn)租賃經(jīng)營為運(yùn)營模式。并分析了我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的現(xiàn)狀及存在的主要

3、問題。 論文最后從我國實(shí)際出發(fā)，提出了發(fā)展我國房地產(chǎn)投資信托基金的模式選擇，以及推進(jìn)我國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的政策建議和應(yīng)解決的重點(diǎn)問題。如：(1)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資信托理論的研究探索；(2)建立完善房地產(chǎn)投資信托業(yè)的法律體系；(3)設(shè)計(jì)合理的房地產(chǎn)投資信托的稅收制度；(4)完善房地產(chǎn)投資信托專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)；(5)加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者；(6)建立發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的二級(jí)市場(chǎng)；(7)完善信息公開化制度；(8)建立信托企業(yè)信