房地產(chǎn)企業(yè)資本結構優(yōu)化與融資決策.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是資本密集行業(yè)。資金是項目運作的生命線，資金鏈一旦斷裂將給房地產(chǎn)企業(yè)和相關的金融機構帶來很大的風險。當前出臺的一系列金融信貸政策，提高了房地產(chǎn)企業(yè)貸款的門檻，提高了房地產(chǎn)企業(yè)貸款的自有資金比例，迫使房地產(chǎn)企業(yè)調整資本結構，積極尋找新的融資渠道。 本文以當前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀事實為分析背景，首先對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進行闡述并提出問題，分析國內外發(fā)展現(xiàn)狀，介紹西方資本結構與融資理論，對資本結構與融資結構、資本結構與融資決策的關

2、系進行了研究；其次，探討了我國房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的融資渠道和新近出現(xiàn)的融資渠道，分析國外房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，在此基礎上分析我國房地產(chǎn)企業(yè)資本結構現(xiàn)狀和我國房地產(chǎn)企業(yè)資本結構優(yōu)化運營模式，并研究資本結構影響因素和融資風險；然后，探索了企業(yè)融資的資金成本、加權資本成本、邊際資本成本、財務杠桿效應等，推理論證了資本結構優(yōu)化衡量標準和目標是實現(xiàn)企業(yè)價值最大化，從理論上研究如何優(yōu)化企業(yè)資本結構和確定最佳資本結構，并提出了房地產(chǎn)企業(yè)資本結構動態(tài)優(yōu)化流程