房地產(chǎn)企業(yè)海外融資.pdf

1、近兩年，國內(nèi)融資環(huán)境發(fā)生變化，銀行信貸政策收緊和融資工具短缺，使長期依賴銀行貸款的房地產(chǎn)企業(yè)面臨很大的資金壓力。一方面，國內(nèi)企業(yè)不斷探索非銀行外的融資渠道，融通海外資金成為一種選擇；另一方面，國際股票市場持續(xù)低迷，促使不斷尋找新的投資領(lǐng)域的國際投資者開始涉足國內(nèi)，“試水”具有“暴力孤島”之稱的房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)入世承諾，2006年房地產(chǎn)業(yè)將全面對(duì)外開放，外資如果大量進(jìn)入必然會(huì)給我國尚不成熟的房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，如何在防范風(fēng)

2、險(xiǎn)的前提下，有效利用海外資本，解決國內(nèi)企業(yè)發(fā)展資金不足的問題成為擺在我們面前的一個(gè)重要課題。 本文旨在運(yùn)用海外融資和企業(yè)融資相關(guān)理論工具分析我國房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的制約性因素，并在理論分析和經(jīng)驗(yàn)借鑒的基礎(chǔ)上，歸納出適合我國房地產(chǎn)企業(yè)海外融資可借鑒的國際經(jīng)驗(yàn)，并在合理、有效利用和適度風(fēng)險(xiǎn)控制的原則下，提出從深化金融體制改革著手，培育我國房地產(chǎn)市場；在促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)國際化和房地產(chǎn)企業(yè)走向國際化的同時(shí)，加快專業(yè)化人才的培養(yǎng)。為發(fā)展我國房