住宅小區(qū)土地使用權轉讓問題研究.pdf

1、住宅小區(qū)主要由一定面積的土地和區(qū)分所有的建筑物及其他附屬設施構成。小區(qū)業(yè)主基于對區(qū)分所有建筑物的專有權,而對小區(qū)中的共用部分享有共有權。但是共有權的范圍法律并未做出明確規(guī)定,現(xiàn)有的《房屋產(chǎn)權證》以及部分城市發(fā)放的《國有土地使用權證》上,均未對小區(qū)共用部分的土地使用權進行記載。造成開發(fā)商將共用部分土地使用權保留在自己名下,通過買賣、交換等方式轉讓小區(qū)共用部分的土地使用權以牟取商業(yè)利益,同時也導致土地使用權屬的變動,由此引發(fā)了開發(fā)商與業(yè)主之

2、間對小區(qū)共用部分土地使用權的爭奪。住宅小區(qū)中區(qū)分所有的建筑物、停車位、綠地、屋頂平臺以及其他附屬設施的權屬變更都能引起土地使用權的轉讓。為解決和減少紛爭,有必要明確小區(qū)中區(qū)分所有的建筑物、停車位、綠地、屋頂平臺以及其他附屬設施的權利歸屬,確認小區(qū)土地使用權的合法主體。此外,使用權到期也能引起土地權屬的變更,建立合理的土地使用期限的規(guī)范將有助于此問題的解決。住宅小區(qū)中基礎法律關系權屬變動的實質(zhì)是不動產(chǎn)變動,以登記為公示要件,為此本文對由于