房地產(chǎn)投資信托在我國的應用研究.pdf

1、房地產(chǎn)商品既是消費品，也是資本品，其能夠產(chǎn)生可觀現(xiàn)金收益的特性，使房地產(chǎn)成為社會資金投向的重要領(lǐng)域，也使它成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和發(fā)展增長點，對我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展起到了重要的支撐作用。作為受政府宏觀調(diào)控影響最大的行業(yè)，中國房地產(chǎn)業(yè)亟需銀行貸款以外的其他融資渠道，來解決當前融資渠道單一和融資難的問題。房地產(chǎn)投資信托作為一種新型的融資工具，成為房地產(chǎn)開發(fā)商的一種新選擇、新趨勢。REITs不但能夠募集大量社會閑散資金投資于房地產(chǎn)業(yè)，滿足房

2、地產(chǎn)企業(yè)的資金需求，還可以分散房地產(chǎn)業(yè)過度依賴銀行的風險，是我國目前發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)融資渠道的最佳選擇。 我國房地產(chǎn)信托的起步較晚，很多法規(guī)和政策的制定尚未完善，但近年來在我國信托投資中所占的比重卻逐漸上升，金額不斷增加。從嚴格意義上講，我國的房地產(chǎn)投資信托不是真正意義上的REITs，如何在我國更好的將REITs完善，成為本文研究的重點。本文在以借鑒美國等國家發(fā)展REITs經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)投資信托做了全面的介紹和研究，分析了我