2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、進入新世紀(jì)以來,我國的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展,成為了國民經(jīng)濟的重要支柱。與此同時,房價節(jié)節(jié)攀升,“買房難、住房難”成為了近年來一個嚴(yán)重的社會問題。自2010年以來,我國的房地產(chǎn)政策已從之前的扶持轉(zhuǎn)變?yōu)橐种仆稒C,遏制房價過快上漲,政府先后通過土地、稅收、金融等多種手段進行調(diào)控。根據(jù)近些年的統(tǒng)計,房地產(chǎn)業(yè)自籌的開發(fā)資金中有近70%來自銀行貸款,隨著政府調(diào)控和金融監(jiān)管的加強,房地產(chǎn)業(yè)的融資壓力進一步加大,同時為了減少銀行的信貸風(fēng)險,急需尋找一種新的

2、融資途徑。此外,隨著我國經(jīng)濟的繁榮,國民收入不斷提高,民眾需要更多的投資渠道使自己的資產(chǎn)保值增值。產(chǎn)生于國外的房地產(chǎn)投資信托(Real Estate Investment Trust)就起到了很好的橋梁作用,其作為一種成熟的投資工具,在房地產(chǎn)開發(fā)、運營中發(fā)揮了巨大的作用。
  本文第一部分為REITs的基礎(chǔ)理論。通過對其內(nèi)涵和外延的探討,理清基本概念和特征,發(fā)現(xiàn)其所具有的制度優(yōu)勢,透過表象看本質(zhì),從而更好的把握房地產(chǎn)投資信托制度。

3、第二部分為域外REITs的經(jīng)驗借鑒。通過介紹了REITs在各主要發(fā)達國家和地區(qū)的“前世今生”,歸納出REITs的發(fā)展規(guī)律和各國的特點,以期尋找值得我國借鑒的域外經(jīng)驗。第三部分為我國REITs建構(gòu)過程中的啟示。通過對我國REITs的發(fā)展現(xiàn)狀和制度現(xiàn)狀兩個方面情況的介紹,發(fā)現(xiàn)我國REITs發(fā)展的新趨勢并闡述產(chǎn)生這種趨勢的原因,進一步尋找制約我國當(dāng)下發(fā)展REITs的制度瓶頸和技術(shù)障礙,從而有的放矢,提供解決辦法。第四部分為我國REITS完善的

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