我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的應(yīng)用研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加快和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正呈現(xiàn)出日益迅猛的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)導(dǎo)致商業(yè)銀行的信貸資產(chǎn)規(guī)模和房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)領(lǐng)域資金需求迅速增加。如何有效地利用金融工具及手段來(lái)降低金融風(fēng)險(xiǎn)和保持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，顯得尤為重要。 房地產(chǎn)投資信托(RealEstateInvestmentTrusts，REITs)作為房地產(chǎn)資本市場(chǎng)的投資工具可以通過(guò)募集社會(huì)閑散資金投資于房地產(chǎn)業(yè)，是目前一種較好的融資工具。REITs是在特定

2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融體系和市場(chǎng)等外部環(huán)境條件下產(chǎn)生的一種功能性金融創(chuàng)新，是政府主導(dǎo)通過(guò)法律手段間接推動(dòng)的金融創(chuàng)新。本文就國(guó)內(nèi)的政策和法律環(huán)境下，對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資信托(REITs)的運(yùn)作模式作了研究，提出了我國(guó)發(fā)展REITs模式的實(shí)施方案。 第1章緒論部分。首先，就問(wèn)題提出的背景、研究目的與意義作了闡述；其次，對(duì)國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了簡(jiǎn)單的介紹；最后，指出了文章的結(jié)構(gòu)框架并簡(jiǎn)要介紹了本文的創(chuàng)新之處。 第2章對(duì)房

3、地產(chǎn)投資信托(REITs)進(jìn)行了簡(jiǎn)單的概述；闡述了REITs的定義、性質(zhì)和特點(diǎn)、REITs的幾種類型及其比較、REITs的基本運(yùn)作模式及關(guān)鍵運(yùn)作環(huán)節(jié)。 第3章闡述了國(guó)外房地產(chǎn)投資信托的模式及對(duì)我國(guó)的啟示。分別介紹了美國(guó)和亞洲的房地產(chǎn)投資信托(REITs)的運(yùn)作模式，并總結(jié)了這些國(guó)家房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展對(duì)我們國(guó)家的啟示。 第4章介紹了我國(guó)REITs的典型案例——?dú)W尚信托資金計(jì)劃，及發(fā)展RElTs的可行性。分別從歐尚信托資金

4、計(jì)劃的案例背景、運(yùn)作流程、特點(diǎn)分析及它與美國(guó)REITs的共同性分析、差異性分析等幾方面，指出我國(guó)"REITs"在發(fā)展中存在的問(wèn)題，進(jìn)而提出我國(guó)發(fā)展REITs借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的必要性和可行性。 第5章是本文的重點(diǎn)部分，提出了我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托模式的構(gòu)想。分別從“我國(guó)發(fā)展REITs的基本原則、模式選擇、運(yùn)作模式設(shè)計(jì)、REITs的投資方向、投資主體構(gòu)成。”等幾個(gè)方面進(jìn)行了描述。 第6章闡述了我國(guó)REITs運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)分析及政策建